购买了期房签订了协议现在不想要了如何退房？谁知道呢？

• 147****1985 　　根据
  　　城市商品房预售管理办法
  　　第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
  
  　　所以,
  　　如果开发商把你交的钱当作定金,定金理论上是不可以退的,如果开发商不肯退钱,那么开发商这种行为就是预售行为.
  
  　　如果开发商把你交的钱当作订金,订金是可以退的,开发商这种行为就不是预售行为.
  
  　　根据
  
  　　城市房地产开发经营管理条例
  
  　　第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付期；
  　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  　　第三十九条 违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款.
  2019-06-14 14:19:11
• 156****7220 1、签订预售合同
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  2、书面通知开发商
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
  3、转让合同与登记
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  期房转让实际操作这样：
  1、订购单转让
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  2、办理进退户手续
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。 2019-06-14 14:18:56
• 141****2432 首先看期房是否获得了预售许可证，如果获得了，那么认购协议是有效的；反之是无效的，当然无需支付违约金。
  第二，可以直接和开发商协商，协商解除认购协议，当然不需要支付违约金。
  第三，如果开发商的认购协议中没有规定定金，收条上也没有注明定金字样，对方应当返还预付款，此时不涉及违约金问题。
  2019-06-14 14:18:44