如何贷款购买期房商铺？谁能说说呢？

• 154****4951 目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。
  在购买商铺前，应该注意以下几个问题：
  1、房屋权属情况
  应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。
  2、相邻权问题
  应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
  3、贷款风险
  商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
  4、对开发商、销售商审核
  审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。
  
  签订商铺买卖合同应注意：
  5、房屋用途
  在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
  6、公用分摊面积
  选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
  7、包租承诺
  许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
  8、物业管理
  许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。 2019-06-14 13:47:03
• 144****6853 商铺贷款的利率也是按照银行贷款的基准利率购买的，现在银行的基准利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  
  不过因为商铺是属于商业，商业办理贷款的话只能贷到5成，比如商铺100万，办理按揭的话只能办理50万的贷款，需要资料如下：
  
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 2019-06-14 13:46:51
• 133****4198 买期房使用公积金贷款的流程如下：
  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记。
  公积金贷款所需资料：1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;2.申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3.**款发票；4.家庭收入证明; e购房合同; 5.公积金核心要求提供的其他资料。
  购房签约时要带好以下资料：1.定金收据 2.本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 3.户口本原件或户籍证明原件 4.收入证明原件 5.私章 2019-06-14 13:46:42