贷款的期房如何退房？该怎么交易呢？

• 135****4121 第一:要确定贷款不成功的责任,如果责任在开发商可以退房并且让开发商承担违约责任;如果责任在购房人,可以主张退房但是必须经过开发商的同意并且要承担一定的违约金；如果是政策变化导致的不可抗力，业主可以退房并且不用承担违约责任；如果是因为银行的原因，由银行承担相应的违约责任，业主可以退房，但是要承担相应的违约责任；第二：如果因为购房人的原因导致贷款不成功，在商品房预售合同及补充协议中，开发商一般约定购房人要么继续换银行贷款，要么在一定时间自己筹款把房款补齐，而不同意购房人退房，并且要承担逾期付款的违约责任，支付逾期付款的违约金；
  第三：如果购房人在无法办理贷款的情况下就没有钱支付房款，因为合同实际无法继续履行，合同只能解除，购房人只能退房，但是要按合同的约定承担违约责任，如果违约金约定过高，可以向法院主张适当降低；
  第四：如果购房人的经济发生重大困难，导致无法再买房时，也可以要求退房，但是要承担相应的违约责任；第五：购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。第六：不管以何种形式退房，一定要签订书面解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议**好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。 2019-06-14 13:32:31
• 141****0513 1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
  2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。
  3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。 2019-06-14 13:32:08
• 155****8275 >第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 <**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。 2019-06-14 13:31:58