房产抵押一定要所有产权人同意吗?需要注意什么?

• 138****7197 办理房产抵押，房产的产权人及共有人必须全部到场签字。
  对于房产的处理，所有的产权人都必须到场签字同意。
  2019-06-14 12:53:28
• 133****4575 1。关于产证真伪，你可以前去当地房地产交易中心调查，确保万无一失，你在去窗口 拉一份有关于此产证上物业地址的《产权调查表》，这份资料是登记在交易中心的，关于此房产是否被抵押、产权人状况、面积等等一切真实信息。是**权威的。费用在5-10元。很便宜的
  2.确定产证无疑，你和你朋友一起去房产中心办个他项权利证明，签定还款约定，把还款时间等写清楚。 如果他到时间不还款，你可以向有关部门提出权利主张，提供借据和约定内容。提出拍卖。
  以下是一份借款合同 供你参考：
  借款合同（朋友之间）
  出借人：
  借款人：
  借款人因购房资金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情，防止不必要的纠纷，特签订本协议，以资共同遵守：
  一、出借人同意借款 万元给借款人用于购买位于 的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。
  二、借款期限为 月，即从 月 日至 月 日。借款期间无息。（无息时间不能太长，视朋友亲密程度设置无息期限，一般掌握在十个月以内）
  三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款，按以下标准计算违约金：逾期二个月，按总额的10％计算违约金；逾期半年还款，按总额20％；逾期一年还款，按总额40％计算违约金；以此类推，即每半年的违约金翻一翻。
  本条之违约金，是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果，借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金，出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8％的利息、按诉讼金额5％的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。
  四、借款人借款到期后未还，出借人有权随时向法院申请支付令，催促借款人还款。借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时，由 地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立，借款人除应承担违约金外，还应另外承担出借人的律师费（按诉讼金额的5％计算）。
  五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。
  本合同由双方签字后立即生效，一式两份，双方各持一份。
  出借人： 借款人：
  身份证号； 身份证号：
  现住地： 现住地：
  电话： 电话： 2019-06-14 12:53:24
• 132****3659 房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：
  1、存在权属争议的;
  2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
  3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
  4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
  6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
  7、违章建筑物或临时建筑物;
  8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。 2019-06-14 12:53:16
• 154****7341 办理房产抵押需要注意的三个问题 近期股市繁荣，不少投资者不惜把房产抵押换取资金投入股市；那么办理房产抵押需要注意什么问题呢？
  办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项：首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；
  其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；
  第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。
  **后,办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；另外，在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。 2019-06-14 12:53:08