一、治理措施: (一)填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治。 1.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块,预制块的规格为60×200×墙宽,斜角为60度,待墙体施工好,沉降基本稳定后(一周后),再斜砌。 2.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋,并在粉刷时,先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接,每边为15厘米,以保证粉刷后不产生裂缝。 (二)填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治 在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区优质结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。 (三)外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 1.对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;**后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。 2.对悬挑脚手架等预留洞,采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 二、渗水原因分析: 1.填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水 产生渗漏的原因: (1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同,钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍,在相同的温度下,两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝,雨水在风压的作用下,沿裂缝渗入室内 (2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外,填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的镶接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。 2.填充墙砌体沿砖缝空隙渗水 上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时,竖向头缝砂浆往往不密实;水平灰缝刮浆时,容易流入到砖孔内;砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润,干砖很快吸收了砂浆中的水分,使砂浆干缩开裂。其中**主要的是竖缝不密实。 3.外墙穿墙套管预留孔渗水 外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,在封墙时不密实,产生缝隙。
全部4个回答 >高层外墙渗水情况多吗
144****2650 | 2019-06-14 12:01:13-
155****5805 为外墙做防水处理,以免漏水造成下层住户生活的不便,施工时要注意防水层厚度至少为5毫米,一般粉刷防水涂料2至3次即可。 2019-06-14 12:01:43
-
145****5550 1、做外墙防水的时候一定要将外墙处理干净,做到墙的表面没有油污,孔洞以及缝隙中不留下一点尘土以及水泥等颗粒的杂物。
2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按照3.5:1的比例拌制成修补膏,将面砖之间全部的裂缝都填补好。
3、等外墙干了之,再用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属于环保产品,不会改变墙体的原颜色,也不容易粘惹灰尘,更不会影响饰面砖装饰的效果。
2019-06-14 12:01:40 -
143****3639 如果在内墙面作防水,其实你没有解决墙体进水的事情,你只是堵住了冲着室内的**薄弱点。除非你室内全刷一遍,否则多半一段时间后会有新的室内进水点产生。 2019-06-14 12:01:36
-
137****1163 个案多了去了。比例倒是不高,相对屋顶来说。真有这事,那只有在外墙面上漏水点或者疑似漏水点较大面积的刷防水涂料了。一般在不同材料交界处,比如混凝土和砌体之间。 2019-06-14 12:01:31
-
答
-
答
一般办理完入住手续就应当交物业费、电梯费等。
全部4个回答 > -
答
高层外墙渗水原因很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时简而化之,结果导致渗漏。建筑师在设计中对外墙防水不重视,没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙用的设计标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。设计中忽略了不同材料界面连接,如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同,由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使线条上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。另外,为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致渗水。高层外墙渗水怎么处理总体思路:治理外墙体渗漏时,因水泥砂浆层在墙体的表面,其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔,恢复水泥砂浆层的防水防护功能。对水泥砂浆层的空鼓部分,应予以凿除,用聚合物水泥砂浆修补平整,聚合物水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时,选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0-1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时, 列入较窄的裂缝。施工方法:专业人员刷渗透剂,涂刷三遍,墙面检查、晾干、涂刷第二遍,发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后,从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查,发现外墙砖和灰缝有微小裂缝,即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍,且处理前墙面必须干燥。
全部5个回答 > -
答
现在市场上有种叫做硅基防水渗透剂还不错呢1.它具有极佳的透气性,含有独特的纳米小分子,能迅速渗透到基材的毛细孔壁上面2.它不改变外观,维修后的外形不会改变,保持良好美观。3.它具有刚柔的防水层,与基材发生化学反应形成形成坚固、刚柔的渗透防水层。所以推荐这个做外墙防水**具有优势,它使用寿命长、效果好
全部5个回答 > -
答
首先要排查漏水点的水源从哪里来,如果排除了外墙渗漏问题,还有一个很大的可能性是,如果旁边有阳台,90%都是从阳台的墙面渗漏过去的。找到了漏水点就要做好防水处理,**好是在天气晴朗或很通风的时候做防水会好些……除了易干外,墙上原有的水分可以大部分蒸发!