小产权房如何上学?小产权房孩子怎么上学？

• 155****3510 这个要看**的规定，有的**根本不要求有房产证，有租赁合同也可以入学；也有的**必须要有房产证才可以；还有的会要求户口、房产证都具备；还有的会对户口的落户时间达到几年以上有要求。 2019-06-14 11:49:09
• 142****3559 小产权房不受法律保护，不能落户，子女受教育肯定受影响。
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  “小产权房”历史成因复杂，目前对小产权房处理有两种方式：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证（这样就可以办理户口了）。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不进行转换。
  
  所以小产权房上户口非常地困难，而现在上学大部分都是按户口划分片区，你房子买在了A区，但户口还在B区，子女读书时**会在B区，非常地不方便了。
  
  2019-06-14 11:49:05
• 133****4860 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房弊端：一、缺少“五证”，二、拆迁难补偿，三、质量难保证，四、配套不完善，五、遗赠也麻烦，六、小产权房不能抵押或者上市转卖。 2019-06-14 11:49:02
• 158****7795 太玉园、欣桥家园、高楼金、云景豪庭、环湖小镇、东总屯、西总屯、德邑新时空、曹园逸家、群芳二园、大马庄、荟萃园、祥和乐园、皇家新村、月亮湾小镇、云景里、竹木厂小区、西马庄新区……
  
  
  
  通州的小产权房，真不少！占地面积约有400个足球场大小的太玉园，被称为“中国**大的小产权房小区”！有8000多户、20000余人生活在这里，形成了由欧式洋房、中式板楼以及35栋别墅组合而成的庞大社区。
  
  
  
  然而小产权房的命运今后何去何从？一直是大家关注和热议的话题。
  
  
  
  
  
  昨天！一个超级重磅的楼市调控措施公布了：国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将北京等13个城市纳入试点！
  
  
  
  有人说，这是楼市调控以来，真正意义上的大招，其影响将非常巨大，对于楼市堪称重磅炸弹，显示出中国楼市格局的重大变化。
  
  
  
  也有人说，这是对集体建设用地建设租赁用房（俗称“小产权房”）做了相对比较仔细的说明和确定，甚至可以说，这是对未来小产权房转正的基本路径设定方案！
  
  
  
  小产权房咋来的？
  
  
  
  小产权房并非法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。一般所谓的小产权房，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成法律意义上的产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
  
  
  
  早在2012年，国土部就曾做过相关调查，据调查数据显示，有69.1%的人认为小产权房应予转正；26.2%的人认为不应该转正；4.7%的人认为无所谓。有84.8%的民众表示购买小产权房是由于价格便宜。
  
  
  
  
  小产权房“转正”或成定局
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  集体建设用地建设租赁用房的基本目的是什么？
  
  
  原文：第一，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
  
  第二，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。
  
  第三，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
  
  
  
  解读：小产权房转正的核心目的在于增加市场供应，促进农民增收和加快城市化进程。
  
  
  
  2
  未来的小产权房究竟会怎么搞？
  
  
  1、原文：坚持市场经济改革方向，发挥市场配置资源的决定性作用，注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同，加强部门协作，形成改革合力。
  
  
  
  解读：小产权房的租金应该是开发主体自己来确定，同时地方建委需要对小产权房的建设、出租、登记等进行专门的管理。要把小产权房也要纳入建委的管理平台系统中。
  
  2、原文：项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地，增加住房有效供给。
  
  
  
  解读：意味着所有的小产权房必须要经过规委的审批，只有拿到规委的规划许可证，才能算是真正的合法合规的小产权房。
  
  3、原文：以满足新市民合理住房需求为主，强化监管责任，保障依法依规建设、平稳有序运营，做到供需匹配。
  
  
  
  解读：文件提到要以满足“新市民”的“合理”需求为主。也就是说能够租赁小产权房的人并非是没有条件的。
  
  
  
  但是从这个文件来看，未来集体建设用地上的小产权房，肯定是面向市场出租了，而且开发主体会逐渐由政府转向集体大队+开发商的联营主体。 2019-06-14 11:48:59