如何证明房子是大产权?怎么能证明房子是70年产权房

• 141****1108 为了保证房产证的严肃性，建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证；为了保证房产证的质量，独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上**先进的印刷设备，并采用带有水印的专用纸印制房产证。
  　　随着楼市的发展，越来越多的老百姓会买新房、买卖二手房。房屋权属证书是认证房屋所有权、产权等权利的重要凭证。购房人如何慧眼识别真假房产房证？
  　　据介绍，房产证分两种版本，一种是普通版，另一种是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。但这两种版本目前通用。
  　　■普通版的产权证如何看真假
  　　一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。 2019-06-14 11:30:41
• 132****6625 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
  
  开发商应具有的五证：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证 (5)商品房预售许可证或销售许可证。
  
  个人买房后要办到3证：产权证、契税证、土地证。
  
  2019-06-14 11:30:37
• 141****5144 一、是否为大产权房很容易判断：
  1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-06-14 11:30:34
• 153****9443 那么，这四者到底有什么区别呢？如果你不知道其中的区别你可能就亏大了。
  
  
  
  
  
  首先，大产权房和商住两用房的区别的核心点是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出国留学回国后在北京工作，朋友想在北京给孩子购买一套住房。但是面对北京的房价实在觉得压力太大。后来，在我的推荐下购买了一套商住两用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住两用住房呢？它与我们平时所说的大产权住房又能什么区别呢？
  
  
  
  
  
  准确的说，商住两用住房也属于大产权房的范围，是大产权住房的一种。
  
  
  
  
  
  大产权住房是由国家正式批准、规划建设、允许销售并由国家管理机关核发的产权证的房屋。一般情况下，我们经常说到的所购买的普通商品房都属于大产权房。也就是说，正常情况下开发销售、有完整的“五证”的楼盘都是大产权住房。“五证”不齐全的要看具体情况。
  
  
  
  
  
  大产权住房又分三种，即分别为 70年产权、50年产权、40年产权。70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下的住房都是这一类；50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，这一类住房虽然比较少见，但是那些工厂土地建房、**内部土地建房等都属于这一类；40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。
  
  
  
  
  
  这里要强调的是商住两用住房，一些人觉得除了使用期限是40年以外与70年没有根本区别。实际上有很大的区别。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限购政策下，商住两用房不限购、不算首套房是一个很大的优势，但是商住两用顾名思义是办公和居住兼顾的住房，不能落户、不能参与入学派校、水电费用以商用标准收取、不能通煤气和天然气等，同时，购买时**款比例在50%以上，交易和转让的契税也比较高，普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，商住两用房契税按3%缴纳。
  
  
  
  
  
  商住两用住房**大的优势有以下几点：
  
  
  
  
  
  第一点在住房进行限购的情况下，对那些没有购房资格的人提供了一条购房住的渠道，解决了这部分的购房需求
  
  
  
  
  
  第二点是房价相对便宜，虽然产权只有40年，比70年的产权好像吃了大亏，但是房价也比较便宜，一般情况下是同等地段住房价格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住两用住房都以LOFT的方式，面积小但是使用还算合理，对购买者的经济压力较小。
  
  
  
  
  
  所以，商住两用住房有一段时间仍然受到很多人的欢迎。
  
  
  
  
  
  其次，大产权住房和小产权住房有什么区别你知道吗？如果不了解可能会遇到损失
  
  2019-06-14 11:30:30