如何申请深圳市经适房产权证?经济适用房如何办理房产证

• 142****9224 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  办理流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发 票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  准备材料
  四、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2019-06-14 11:28:01
• 151****5957 经济适用房是具有保障性的政策性住房，购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的。获得经适房完全产权的方法有两种：一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益，二是按市场价购买已购的经济适用房。?
  
  2019-06-14 11:27:58
• 137****2708 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。
  但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
  满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 2019-06-14 11:27:54
• 144****5952 必须按有关政策规定取得完全产权，
  
  并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款
  
  （退还货币补贴资金）取得完全产权、
  
  政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见
  
  
  
  
  
  
  
  这个办法针对的范围是
  
  芙蓉区、天心区、岳麓区、
  
  开福区、雨花区范围内经济适用住房上市交易
  
  所谓经济适用房指的是
  
  
  
  政府统一组织建设和销售的经济适用住房
  
  （以下称经适房）；
  
  利用经济适用住房货币补贴所购住房
  
  （以下称货补房）。
  
  
  
  
  
  现在沙宝来给各位划重点啦
  
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  1、想要上市交易需要取得完全产权。
  
  经适房购房人拥有有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出售、出租、出借、闲置和擅自改变住房用途。除购房按揭外，经济适用住房不得进行抵押。
  
  
  
  2、如何取得完全产权呢?
  
  ① 购买经适房满5年(从取得全额购房发票之日起计算)并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。
  
  ②货补房不受上市年限限制，上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项，也可由产权人全额退回补贴款项后，取得完全产权。
  
  
  
  3、补交土地价款标准是多少?
  
  补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积(按商品房价格购买的面积除外)、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定，其计算公式为：应补交土地价款 =房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准 ×(该住宅用地剩余出让年限/住宅用地**高出让年限)。应收纯出让金标准按我市**新的基准地价标准核算和公布。
  
  
  
  4、购买经适房满 5年，如需取得完全产权或上市交易，如何办理？
  
  (一)购房人(产权人)向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、结(离)婚证件、购房合同、全额购房发票、经适房产权证(未办理经适房产权证的可提供分户栋证，也可提供由市不动产登记部门出具的不动产初始登记凭证列表)等材料;
  
  (二)市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款;
  
  (三)购房人(产权人)到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户;
  
  (四)购房人(产权人)凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、身份证明、经适房产权证等材料到市不动产登记部门核发不动产登记证或办理产权转移登记手续。
  
  
  
  5、货补房如需取得完全产权或上市交易，如何办理？
  
  (一)购房人(产权人)携带身份证、产权证(或购房合同)至市住房保障局部门领取退款申请相关资料，并按要求填写;
  
  (二)购房人(产权人)将应退回的货币补贴资金转至市财政局指定专户;
  
  (三)市住房保障部门审核并出具审核意见;
  
  (四)购房人(产权人)凭市住房保障部门的审核意见、湖南省非税收入一般缴款书、经适房产权证(或购房合同)、身份证明等到市不动产登记部门核发不动产登记证或办理产权转移登记手续。 2019-06-14 11:27:50