车库产权多少年?值不值得去购买?

• 146****8319 车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
  
  因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
  
  车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。 2019-06-14 11:23:33
• 144****8273 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
  2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。 2019-06-14 11:23:30
• 143****5317 目前，越来越多的家庭拥有了私家车，于是，城市“停车难”已成为不可忽视的一大问题。那么买房后要不要买小区车位？这是一个让许多业主头疼的问题。
  
  然而，“一个方框”即几平方米的车位就需要花费十几万元或者二十几万元，并且只能用于停车，再没有其他的用途。那么购买这样的车位到底值不值得呢？下面就让我们一起学习那些曾经纠结过这个问题的过来人的经验。
  
  一、首先我们了解一下小区的车位有哪些？
  
  1、开发商可以销售的车位（即独立车库）
  
  一般是指开发商出资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场（新小区）或者楼栋一楼（老小区），业主购买后拥有独立产权，可以办理产权证。
  
  2、人防车位
  
  人防车位一般位于普通车位更下的楼层，属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位，开发商一般没有产权，只有使用权。
  
  3、临时车位
  
  也可以指全体业主共有车位。比如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。
  
  上述这些车位业主无需购买，仅可以租用，并且租用的收入属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权，原则上这些车位不能进行买卖交易。 2019-06-14 11:23:28