如何购买小产权二手安置房?小产权与安置房的区别?

• 148****8691 我们经常在浏览新闻，或者听人聊天的时候，会看到或者听到关于商品房、小产权房、廉租房之类的新闻，那么，如何分清它们之间的区别呢？我们来看看。
  
  2019-06-14 10:46:42
• 136****7779 1，首先要查明，安置房的性质。一般情况下，农村村屯改造房屋（就是小产权），属于集体性质。这种房子，在农村户口之间可以转让。因为国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
  2,一旦发生诉讼，人民法院首先要确认房屋产权性质，如具有产权证和土地使用主的商业开发房产，可认定合同有效
  ；如农村住宅,你又是农村户口，也可认定合同有效；如你是城镇户口，则买卖合同无效。
  3，如果买卖合同无效,正如你所说，除返回房款外，人民法院还可根据案件实际情况，判决出卖方给付，买受人银行利息及相应的装修费用。可查看北京（杨村）案例。
  4，“房主明知无权买卖的房屋卖给了别人自己要承担70%的责任，？”没有这样的规定，因为也可以推定，买受人明知不可买放的房屋，而故意买受的，不也要承担70%的责任。 2019-06-14 10:46:38
• 131****9393 安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。
  安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。
  安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。
  按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。 2019-06-14 10:46:33
• 142****0137 房、安置房、集资房、小产权房……看到这些名词大家是不是觉得云里雾里的?下面小编就为大家仔细梳理一下。
  
  
  商品房
  
  商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房是我们平时接触**多的，一般的住宅、公寓、商业办公类(即商住两用)都在此范围之内。
  
  
  
  此类房屋市场流通过程中需要注意的是此类房屋的产权是否清晰，即有无纠纷、查封、冻结、保全、抵押等。
  
  
  
  集资房
  
  集资房是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。
  
  
  
  集资房产权归单位，单位持有房产证(也就是说一般情况下集资房没有房产证，但根据政策可以办理)，但个人可使用，不允许交易。
  
  
  
  遇到集资房，一定要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
  
  
  
  安置房
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
  
  
  
  但是按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这也就直接导致了安置房的市场流通上存在着较大的不确定性。
  
  
  
  经济适用房
  
  
  
  是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。 2019-06-14 10:46:29