安置房如何制定产权人?一个安置房，怎样确定产权所有人

• 134****7712 1、一般来说拆迁安置房是不能直接更名的，但根据地方政策、拆迁项目性质的不同，可能有例外。
  
  2、因此从交易安全的角度出发，你应该先去当地房地产管理部门咨询一下该拆迁安置房的情况，以及能否更名。
  
  3、买卖房产，在我国是实行登记生效制，也就是说，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。没有两证的房子，交易起来是很不安全的
  
  4、如可更名，需拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。
  
  （1）有以下几种变更方式：
  
  买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价。
  
  赠与：赠予方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  
  婚姻变更：婚内变更登记和离婚析产分割两种。婚内变更登记就是指在夫妻关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  
  (2)安置房转移过户程序：
  
  先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。 2019-06-14 10:08:56
• 134****9733 一、都有可能，主要是看土地证的性质是国有还是集体的。
  
  1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。
  
  2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产。
  
  二、从以下几点区分：
  
  1、商品房（大产权房）是要”五证”俱全的,可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  
  2、个人产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），集体产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  
  3、个人产权房是可以办理出预售证的，而集体产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  
  4、个人产权房是可以网签，在房管局做备案的，集体产权不能在房管局做备案的。
  
  5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的，集体产权房是不能做银行抵押贷款的。 2019-06-14 10:08:51
• 151****5222 你好：1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。　　
  2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　
  3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
  4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。 2019-06-14 10:08:47
• 131****4742 雄安的征迁工作有序推进！
  
  雄安容东城市建设开工日期基本确定！！
  
  雄安容东城市中的安置房会排在前面。
  
  雄安的安置房属于大产权；安置房的面积分的较细，50平米的户型是**小，60平米的、70平米的、90平米的、100平米的、120平米户型都有；所有的安置房都是南北朝向；**先签订搬迁协议的农户可以优先选房；被安置的1户、3人口的家庭，可获得210平米的安置房面积；选择户型进行排列组合，可以拥有3套安置房；自己住2套，然后出租1套（每年会有几万元的房租收入）；
  
  
  安置房可以买卖，不过要等到10年以后，按照规划，容东的安置房要在2022年左右建成、要让7万多搬迁人住进新房。也就是要等到2032年以后，才可能有交易。
  
  2019-06-14 10:08:43
• 144****9413 这两天，关于雄安话题的讨论颇为热闹，尤其是在中共中央、国务院发布《关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》之后。
  
  
  
  该《意见》中对于雄安新区的支持力度之大，方方面面涉及之广，是许多人没有预料到的。
  
  
  
  文中提出要逐步赋予雄安新区省级经济社会管理权限，更是明确指出了新区未来的定位级别。
  
  
  
  小伙伴跟我说，这事在意料之中，但是这么早就提出来确是意料之外。
  
  
  
  另外一大亮点，就是共有产权房的提出，这也是此轮热议的话题之一。其实关注公众号“雄安新区热点”的老朋友都知道，我们前面的文章中已经明确的讲到新区未来会有共有产权房，详见文章（雄安**少会同时存在这四种房子，谁能买？）
  
  
  
  "共有产权房"，宽泛的理解即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。
  
  
  
  根据公众号“雄安新区热点”从权威渠道了解到的信息看，以后新区**少会有四种性质的房屋同时存在：公共租赁房、机构租赁房、共有产权房和商品房。
  
  
  
  那么，雄安拆迁时分的安置房，会是共有产权房吗？？？
  
  
  
  这个问题其实不难回答，我们来看一下谁可以买，谁不能买就知道了。
  
  
  
  共有产权房的推出，其买入卖出会被严格条件限制，购房者很难有炒作的空间，而且其对应的购买人群也是有要求的。
  
  2019-06-14 10:08:40