可以拨打银行电话，确定贷款已经发放成功，一般放款情况是有放款凭证跟放款合同的，确定贷款已经发放之后，可以去开发商营销部门咨询。有的时候也可能是系统没更新过来。
全部3个回答 > 贷款发放放错开发商账户如何解决？流程是怎么样的呢？
139****2044 | 2019-06-14 09:49:22
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138****5059 一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为客户发放贷款，开发商是不会把和客户签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，还要办的手续包括：
1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与客户的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 2019-06-14 09:50:06 -
143****8167 借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
1、本人有效身份证件；
2、居住地址证明（户口簿等）；
3、个人职业证明；
4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
5、银行规定的其他资料。 2019-06-14 09:49:58 -
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根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。一般规定 l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
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贷款的五级分类是已经贷款后根据风险来划分的，可疑是执行担保，银行也会有一定损失的，这是贷款后的风险控制！
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一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。
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通过退房协议 这个就是执行的难点，往往在退房的案例中，胜诉很容易，但退款比较难，目前还没有一种切实有效的方法能通过法律强制执行对开发商的资金进行冻结或者直接转账。只能催或者等。
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