农村房屋可以买卖吗？买卖是否合法呢？

• 148****9448 只要产权齐全、符合房地产法的规定是可以转让和买卖的；
  　　附房地产法规定的不能转让和买卖的房屋：
  　　房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让：
  　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
  　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  　　（三）依法收回土地使用权的；
  　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  　　（五）权属有争议的；
  　　（六）未依法登记领取权属证书的；
  　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2019-06-13 22:43:29
• 151****7358 农民宅基地上建的房子，土地属于集体所有，所以房子不允许买卖。目前我国的土地政策歧视农村农民，不利于保护农民的合法财产，也不利于社会发展稳定，农民私下协议方式买卖房产的很多，都有待法律法规的调整完善，因此，只要不妨害他人的利益，双方自愿签订协议买卖的，也是可以的 2019-06-13 22:43:24
• 156****9600 不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
  也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。 2019-06-13 22:43:19
• 154****4469 《土地管理法》规定：农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。笔者认为，该规定是明确针对农村居民新建住宅而言。法律只规定了农民建住宅要由乡政府批准，而未规定农村房屋买卖也要由政府批准，所以法院不能任意对法律规定作扩大解释，更不能依此认定买卖行为无效。而且，《土地管理法》第62条也规定：“出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”显然，法律并未禁止农村村民出租、出售宅基地上所建住宅，也未对出售行为设置任何限制，而仅仅规定出卖人出售住房后不能再申请宅基地。迄今为止，我国还没有法律或行政法规对农村房屋的买卖做出禁止性或限制性的规定。
  　　国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”这可能是唯一对农村房屋买卖进行限制的规定，但是该通知既非法律，亦非行政法规，更何况其限制的只是城市居民购买农村房屋，根本没有限制农民之间买卖房屋的行为。 2019-06-13 22:43:13
• 136****8071 受法律保护的前提是买卖双方必须是同一集体经济组织间的村民，就是同一村民委员会 2019-06-13 22:43:08