公寓和平住宅哪个**大?和平公寓怎么样？好不好？值不值得买？

• 157****7556 楼盘名称：和平公寓
  
  楼盘位置：和平南路 下元汽车站西面
  
  开发商：山西佳宏房地产开发有限公司
  
  建筑类型：多层,板楼,
  
  其他交通方式：迎泽西大街、和平南路为主要交通干线，与拥有36条公交线路的下元汽车总站毗邻
  
  规划信息：其占地面积为17507平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
  
  （所载信息仅供参考，**终以售楼处信息为准。） 2019-06-13 22:39:44
• 136****7540 楼盘名称：和平公寓
  
  别名：鞍山社区网
  
  楼盘位置：杨浦控江路2069弄
  
  规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
  
  周边配套：幼儿园：上海市杨浦区打虎山路幼儿园 、博申幼稚园 、上海市杨浦区许昌路第二幼儿园 、上海市杨浦区许昌路幼儿园 、鞍山二村幼儿园 中**：杨浦区打虎山路第一** 、许昌路第五**(西部) 、上海市杨浦区鞍山** 、鞍山初级** 、上海市杨浦初级** 、昆明** 大学：同济 2019-06-13 22:39:39
• 137****9601 楼盘名称：和平公寓
  
  楼盘位置：海口海口市和平南路9号
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：板楼,
  
  公交线路：20
  
  规划信息：其占地面积为10000平方米，容积率暂无数据，绿化率25%，共0栋楼，停车位 2019-06-13 22:39:36
• 156****3477 公寓有很多种类型，住宅类公寓，商务公寓或者酒店式公寓。一般来说，住宅类公寓其实是住宅的一部分，商务公寓或者酒店式公寓一般为综合性用地(商住)或商业用地。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓有不同的性质，那么如何区分？
  
  通常一看房产证的房产性质（不是土地性质），二看土地出让金的时间（70年是住宅，商业的公寓是50年），三看水电费用，民用水电价格的是住宅，否则就是商用性质的。
  
  
  
  如果是住宅性质的公寓，基本上与住宅是一样的，仅仅是包装形式不同，通常体现为单间或者一室一厅，通常不提供管道煤气（煮饭需要用电磁炉），这种比较适合单身或者情侣居住，一旦结婚了，尤其生了孩子就不够住了。
  
  
  
  商业性质的公寓则必须要注意存在一些特殊情况，部分物业缴纳土地出让金到建成已经有多年了，所以存在即便是一手楼，剩余的土地出让金年限不多。
  
  
  
  商业性质的公寓不能迁户口，不能有学位，所以对于很多买房就是为了学位的人来说，商业性质的公寓就没有买入的必要了。
  
  
  
  商业性质的公寓金融属性差，当前很多银行不受理商业性质公寓贷款申请，即便有可以受理贷款，贷款额度也不超过5成（不分首套二套），相比住宅的**比例会高一些，同样的贷款利率也会比住宅高一些。
  
  
  
  按照广州市的政策，一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。如果是二手商服类物业，则比较复杂，看该物业是何时取得，如果是2017年330之前取得，也可以出售给个人，如果是330之后取得，则只能出售给法人。所以购买一手楼的商业类公寓只能以法人名义购买，也就是需要注册公司，这个导致商业类的公寓购买门槛大幅度提高了。
  
  
  
  在这些限制条件约束下，商业性质的公寓目前受众面大幅度下降了，有意愿购买公寓的人少了很多，也导致公寓的房价涨幅缓和很多。
  
  
  
  当然商业性质的公寓也有很多好处：
  
  1、既然用公司购买，不限购的，有钱可以购买多套，当然目前在广州公司名义购买住宅也是不限购的。如果购买个人持有的二手公寓也是不限购的，所以对于没有购买住宅资格的人来说，投资公寓也是一个很好的渠道。
  
  
  
  2、商业性质的公寓可以注册公司，满足创业的需求，如果让放置营业执照也是可以有收入的。 2019-06-13 22:39:32
• 137****1547
  住在龙城问答回复内容，根据提问人自身情况分析给出客观中肯建议，且后续可追答，下文为截取内容，且具有一定时效性，不适用其他人，如有情况雷同，仅供参考。
  
  
  
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  1、你好，我想问一下太原万科城的房子如何?据我了解，该小区容积率高，绿化低，公用电梯楼道狭窄，**关键是紧挨太榆路和铁路，噪音污染和空气污染严重，周边拥挤不堪，道路规划混乱，而且周边热闹却没有完善的配套设施，小区附近没有大点的医院，没有银行，没有公园，没有大型商场，空间有限很拥挤，停车位压力巨大，先前开发商吹嘘的地铁房，实际上规划地铁口到小区还有很远的路，而且地铁线也凉了，感觉很不适合居住，配套**资质也-般，而且价格也贵，这小区值得买吗?
  
  
  
  所以你说的关键是看值不值，有些项目是真值有些项目是真贵，别把所谓的品牌期望值过高否则希望越大失望越大。关键看性价比吧，如果一万二三还可以再贵，其实很多更好的选择。相信答案你已经有了。
  
  
  
  2、太行悦泉苑如何？
  
  
  
  回答：和绿地城存在一样的问题，都是原来的太化地块。交通很方便，西中环南中环两条快速路。毛坯房源，价格相比周边绿地城、当代城、兰亭熙园肯定要低。项目距离晋阳湖和长风商务区还算不远，开车10分钟的时间可以享受两地生态资源和商业资源，但是所在区域现阶段生活氛围非常差，基本的便利店、饭店都没有，周边成熟至少要等四年左右。项目由国企山西建投太行地产开发，不过还是别抱有太高的期望值，不要轻信开发商的过渡吹捧，明确自己的购房目标是什么。
  
  
  
  3、请问恒大江湾怎么样？
  
  
  
  龙城大街的基本生活配套不完善，你想找个超市得往晋阳街跑；说是地铁2号线旁，但不见得方便，直线距离1.2公里，正常人得走10分钟；不过项目可以上恒大华府的九一**，即买即上。1W7这个价格建议看保利东郡、融创中心综合考虑
  
  
  
  追问：保利东郡，融创中心都是四五千户楼盘，密度太高，保利的口碑在太原是相当的差。从地理位置上江湾离汾河较近，还有小区园林没有可比性，龙城公园今年开建明年开园，山西大医院，美特好超市都是江湾较好，价格确实有水分，但不明白你为啥要说呢俩个楼盘？
  
  
  
  网友咨询的很多啊！没有十全十美的楼盘每个人都有自己看重的东西。江湾也不错但周边生活配套肯定不如东郡，很多人就想走路上班，每个人心中都有不同的哈姆雷特。
  
  
  
  4、保利西江月怎么样？去哪上学？
  
  
  
  保利西江月产品很棒。不过没什么房子了，基本是尾盘，只有一款160平米户型在卖。保利细节会做得比较好，可以去看看当时卖8K的保利香槟国际，园林和物业细节很赞，可以再对比恒大它们的，购买品牌房企的房子之前，强烈建议先去近期交付小区里看一圈，心中自然会有答案。
  
  
  
  **应该是晋阳湖新规划的太原实验**分校，不过**终以教育局政策为准！
  
  
  
  5、万科长风公馆怎样啊？就两栋高层这小区买点是什么？？感觉楼体整体是向西北方向建设，日照是不是很受影响啊？是不是朝阳时间短，夕阳时间长。
  
  
  
  其实卖得就是位置，南面紧邻的远大购物广场，旁边是两块地王加持。万科长风公馆的采光肯定会多少受到前面已经盖起的凤玺湾（密度大、楼层也高）所影响。刚需户型卖1W6，小区没有规模，没有教育配套，性价比不如周边太多楼盘，更推荐今年马上入市的融创太原府。项目距离长风商务区2.6公里，正常人步行至少20分钟。
  
  
  
  6、当代城和保利西湖林语综合比较，哪个地段好？
  
  
  
  宜居环境来说肯定晋阳湖保利更胜一筹，但要说周边配套成熟度当代又好一些，毕竟离得长风商务区更近，而且当代也明确了**！论将来的发展潜力，肯定看晋阳湖的房子。 2019-06-13 22:39:29