电梯住宅的优缺点有哪些?高层电梯住宅一楼的优缺点？

• 135****5855 今天购房指南就来分享下“一楼的房子好不好”的经验。给大家讲解一楼的优缺点。
  
  
  
  一楼的房子优缺点：
  
  
  
  优点1：
  
  
  
  不依靠电梯，进出方便。一楼不需要缴纳电梯费，而且当危险，比如火灾发生的时候，一楼能够**快速度逃生。
  
  
  
  优点2:
  
  
  
  门口即是花园，能够接触大自然。相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花圃，基本上开门就可以接触大自然了。
  
  
  
  优点3:
  
  
  
  附赠小花园，实际使用面积大。很多一楼住户都有自己的小花园，不少都搭了宠物窝什么的，比起楼上用户来，一楼的实际使用面积大，住着爽。
  
  
  
  此外，一楼的价格也比较便宜。高层越往上越贵。
  
  
  
  缺点1：
  
  
  
  一楼的采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的。
  
  
  
  缺点2：
  
  
  
  一楼容易被偷，这不用解释了吧。准备买一楼的童鞋注意了，一定要安装防盗窗。
  
  
  
  缺点3：
  
  
  
  还有就是下水道容易堵。有人说现在的高层设计都避免了这点，但是就老式住宅来说，一楼不仅潮湿，而且容易堵塞。建议单独弄个下水道。不仅如此，1-3楼都要注意避免这个问题。
  
  
  
  可以考虑购买的一楼的情况：
  
  
  
  情况一：楼间距超大，**起码100米左右的一楼
  
  
  
  楼间距大了，可以增加采光。再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。
  
  
  
  情况二：挨着小区绿化中心的一楼
  
  
  
  这样的一楼空气特好，而且特别安静。比起住在楼上的用户，这样的一楼更加养生。
  
  
  
  情况三：有地下室的一楼
  
  
  
  有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。很多一楼用户都烦恼地板潮湿的问题，有个地下室就可以缓解这个问题了。
  
  
  
  在人们的传统观念中，底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受消费者欢迎。但是，还是有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，而且，现在许多房产商努力在底层上做文章，如赠送院子、花园，且花园设计得相当精美，风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。其实，只要注意以下几点，选择得当，底层也能淘到好房子。 2019-06-13 22:34:00
• 157****2834 我们先来看看一楼物业有哪些优点：
  
  1、不需要缴纳电梯费用，上下班高峰不用和大家挤电梯，电梯处故障停运了对你也没一丁点影响。
  
  
  
  2、多带有赠送花园，有自家独立的庭院，花园设计得精美，风格别致，适合有花园庭院情节的人。
  
  
  
  3、一楼的价格也比较便宜，高层越往上越贵，而且1楼的房子实际使用面积大，住着更舒服。
  
  
  
  4、离地面近，吸收地气对身体好，对心脏好，比较适合老人居住。
  
  
  
  住一楼需要注意的问题
  
  
  
  避免湿气
  
  
  
  大家担心一楼相对潮湿，会出现回潮现象，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。
  
  
  
  采光问题
  
  
  
  看房的时候就要注意，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。而且早在2011年国家也规定了大寒日满窗日照应该不少于2小时，所以想避免这个问题的话，可以选择楼龄5年内的房子，不满足这个条件的是可以申请赔偿的。还有，房间的地板、门、墙尽量都刷浅色的、亮色的颜色，这样看起来房间会更明亮。
  
  
  
  安全问题
  
  
  
  一般一楼安不安全，多看小区治安管理如何，治安管理做得很好的，有保安巡查的，人员出入都严格把关的，那么安全系数就会高很多，如果小区治安不好，那么不仅1楼，其他楼层也会有安全隐患。所以看房的时候，也要看小区治安管理情况，仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。
  
  
  
  噪音问题
  
  
  
  一楼是楼上居民的必经之路，人多了，就会发出声响，所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。看房时应该打开窗户看看，吵不吵，比较开窗与不开窗时是怎样的，1楼的门窗和墙壁需要隔音效果好，隔音效果不好的，不管你是住1楼还是5楼以上都会很吵。
  
  
  
  此外，在选择底层住宅时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房间慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 2019-06-13 22:33:56
• 138****5218 加装电梯多层住宅，是句容近年出现的住宅新产品。首先推出这种形式多层住宅的是英伦印象楼盘。即将开盘的天悦容城楼盘，也将推出这种加装电梯多层住宅。这种住宅形式有什么利弊？我简单分析一下。
  从开发商的角度看：
  1.加装电梯的多层住宅，与不加装电梯的多层住宅，形成一定的产品差异。这种差异化，就是开发商的卖点。
  2.有助于多层住宅中，5至6层高楼层的销售。
  3.有一定的特殊群体，愿意住多层住宅，但对电梯有一定的依赖。一部分高龄老人，就是这个群体。
  4.开发商在多层住宅加装电梯，给人以高档住宅的印象。
  5.加装电梯，会对开发商的成本有一定影响，增加了成本。随着电梯价格的大众化，增加的成本有限。 2019-06-13 22:33:52
• 153****0542 （1）多层住宅的优点主要是得房率较高。
  
  （2）建造费用、物业管理费和修护费用相对较低。
  
  （3）由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南。
  
  （4）目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。
  
  （5）高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长。
  
  （6）由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。
  
  缺点：
  
  （1）缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化。
  
  （2）居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。
  
  （3）缺点主要是得房率相对较低。
  
  （4）物业管理费和维护费用较高。
  
  （5）如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。 2019-06-13 22:33:48
• 155****3265 一楼的优点：
  1、出行方便--不用等电梯或者走楼梯，免去了爬楼梯之苦而且完全没有因为乘坐电梯而出现意外的可能。尤其是家里有老年人时，出行便利的优势更加明显；
  2、方便逃生--当发生地震、火灾等意外时，一层当属**安全的楼层了，逃生可能性大于高层住户；
  3、景观良好--一楼能够直接的接触到小区的绿化，相对于高层用户来说，很多一楼就挨着小区花园，相当于开门就可以接触大自然了，甚至可以依据个人喜好种些花草；
  4、价格实惠--一般一栋住宅楼一楼和顶楼的价格都会比较便宜一些的，个别小区买一楼送负一楼的，比较划算。
  一楼的缺点：
  1、容易返潮--一楼相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住；
  2、安全不足--一楼的房子出入方便，这确实是个优点，那么这个优点就带来了另外一个问题，那就是小偷出入也很方便，直接从窗户就能爬进去了。因此，社区环境和物业管理是必须要考察的因素；
  3、采光不好--由于一楼的高度有限，视野和采光肯定要比楼上差点，这是毋庸置疑的，阳光光线不是那么充足，特别是冬天的阳光。尽量挑选楼距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向；
  4、噪音较大--买一楼还有噪音问题，一楼是楼上居民的必经之路，人多，就会发出声响，正对马路的还有可能会有尘埃和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛，选择一楼时应重点考察房屋的隔音质量。 2019-06-13 22:33:44