房产证可以减名字吗？如何操作？

• 145****9375
  （一）、无贷房子加减名字及收费标准
  1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  （二）、有贷房子加减名字及收费标准
  1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
  2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
  第三套房不允许使用公积金贷款，可以使用商业贷款，**和利率参考二套房。 2019-06-13 19:43:24
• 141****7941 首先，去名字和加名字涉及房产利益，类似商业交易属性，交税是必然的，但可以少交。
  简单来说就是指定份额，把孙子的份额指定为1% ,这样基数就不一样了，钱可以少交很多，具体可以先去当地的房产交易中心问一下，一般都有中介公司代办，收一点服务费
  第二个买三套房的问题，认定二套还是三套，前提是有没有名字，这个要结合山东的政策。如果你全款的话不用急着办产证，可以拖着不交税，只要不卖就可以，如果贷款的话必然是要办的，一般要尽早办理，具体时间范围注意看购房合同，理论上超过时间不办产证，银行有权要求你提前还贷，这也是个要注意的点。总的来说，手段有限，该交还得交，但肯定可以少交，自己要多跑跑房产交易中心，包括房屋中介这些地方，没有门路就只有这样了。 2019-06-13 19:43:13
• 152****2442 你好
  
  减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。
  
  购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  
  贷款买房： 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。 2019-06-13 19:43:07
• 147****5511
  除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。
  过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  也可以采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  至于后妈是否有权过问此事，要看房屋属性而定，如购买时父亲与继母是否已婚，此房产是否与生母有关联等都影响此房产的归属。 2019-06-13 19:42:53
• 145****7119 首先前提是房子付款情况：
  
  一、如果你房子的贷款还完了：1、带着（身份证、结婚证、产权证）到房屋交易中心填写审核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房产证就好了。
  
  二、如果你房子的贷款未还完：1、去银行办理抵押手续变更 ；2、带着（身份证、结婚证、产权证）到房屋交易中心填写审核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房产证就好了。
  
  其次是变更人亲属关系：
  
  减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。如果是其余关系,视同买卖或赠与，需要交契税\营业税\印花税等等。　　
  
  共分四种情况：　　
  
  1、 购买90平方米以下普通住宅：1%;　　
  
  2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  
  3、非购买普通住宅：3%;　　
  
  4、购买非普通住宅：3%。　　
  
  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例
  
  有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。　　
  
  如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。
  
  非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。 2019-06-13 19:42:46