安置房能公积金贷款吗? 农村拆迁安置房可以申请公积金贷款吗

• 156****3297 您好，只要单位和个人均连续足额缴存住房公积金一年(含)以上，即可申请办理住房公积金贷款，用于解决和改善自住住房。
  拆迁安置房,只要有房本，能办理产权抵押的情况下,才可以申请公积金贷款。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-06-13 19:42:10
• 156****9878 一、拆迁安置房可以申请公积金贷款，贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：
  1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  3、实际发生拆迁安置房的行为；
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  二、凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：（都必须出示原件并提交3份复印件）
  1、夫妻双方身份证；
  2、户籍证明；
  3、结婚证(未婚证明)；
  4、收入证明；
  5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；
  6、房屋登记信息证明； 2019-06-13 19:42:07
• 139****6184 　　住房公积金就是人们俗称“五险一金”中的“一金”，是用人单位给予员工的在住房方面的保障待遇。虽然许多市民一直在缴纳住房公积金，但是对公积金的认识往往只停留在“买房的时候可以用”这个层面。“儿子可以用自己的公积金为爸爸贷款吗？”“旧房拆建可以提取公积金吗？”《瑞网议事厅》上每天都会收到网友关于公积金使用的各种问题。你是不是对公积金也存在疑问？
  
  
  
  
  
  疑问一
  想买（建）房，可以提取公积金吗
  　　网友rahst：前几年在瑞安市区购买了一套商品房，当时是办理银行按揭贷款购买的。**近，过户了一间农村住房，打算拆掉以后重新建。第一套房子还在贷款，第二套房子拆建的费用能否提取公积金呢？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　温州市住房公积金管理中心瑞安分中心业务科负责人高晓义表示，该网友的两种情况都可以提取公积金。
  
  　　偿还银行按揭可申请提取住房公积金，一年提取一次，提取金额不超过一年的还贷金额，需提供购房资料（一手房：预售房购买合同和发票；二手房：契税证和房产证）、 银行按揭贷款合同及银行还贷凭证。
  
  　　而拆建房提取住房公积金，则需提供：工程费用的预（决）算报告、房屋所有权证、土地证或建房审批表、建设工程规划许可证、及建筑工程施工许可证。
  
  　　需要注意的是，还有一些市民想要购买安置房或旧村改造建房，以上资料中房屋所有权证可用农住建办出具的相关证明替代。
  
  
  
  疑问二
  公积金贷款能否替代或组合商业贷款
  　　网友rxz：前段时间申请了经济适用房，办理了银行贷款。现在开始缴纳公积金了，所以想要把之前办理的商业贷款转为公积金贷款，但产权还没有到手，能否办理公积金贷款？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　根据目前政策，该网友的银行贷款暂时还不可以将商业贷款转为公积金贷款。想要转为公积金贷款，首先借款人需要连续正常缴存住房公积金6个月以上；其次在本市范围内购买自住住房，且以此向商业银行申请按揭，目前贷款处于在还状态，如果购买的是预售商品房的，必须已取得房屋所有权证；**后，要看借款人所购自住住房为家庭第一套还是第二套房（不包含集体土地性质的住房），如所购住房为第二套的，还要求第一套的家庭人均建筑面积低于42.1㎡。
  
  
  
  　　网友chenmulan：购买房子后，想办理公积金贷款再补充商业贷款。要先把房产证过户过来后再办理，还是直接付**办理按揭？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　购买二手房申请公积金贷款，必须过户后才能申请。购买商品房的,在楼盘已经准入的基础上，**后就可以申请。“单一的公积金贷款不足以填补购房资金缺口，借款人还可申请组合贷款。首先向相应的商业银行方面咨询是否符合它们的贷款政策，确定银行后，携带资料先到公积金中心申请，再去商业银行申请，贷款审批通过，并完成抵押登记后，由公积金中心和银行分别放款到账。”高晓义说。
  
  
  
  疑问三
  个人公积金能否为父母、子女购房
  　　网友chenjijian：我家是万松东路延伸工程拆迁户，家里的房子登记在父亲名下。本人已经缴纳住房公积金好几年了，想要为家里的住房的预交房款办理公积金贷款，能否实现？
  
  
  
  　　解　答
  
  　　市住房公积金管理中心瑞安分中心回复称，该网友的情况不可以申请住房公积金贷款。对此高晓义解释说，职工不能以父母、子女等购房理由申请住房公积金贷款，职工申请住房公积金贷款必须本人在近6个月内有购建房行为。
  
  　　另外，据介绍，拆迁安置房申请住房公积金贷款的，必须在取得房屋所有权证6个月内提出申请。贷款需要提供的资料：借款人身份证（已婚的，还需提供配偶身份证）；婚姻状况证明；户口簿；个人信用报告(授权银行出具)；借款人银行储蓄卡；家庭房屋查询证明和产权证明书（房管部门档案室出具）；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；建造工程费用的预算（或决算）报告或各期收据；房屋所有权证；土地批文（附分房名册）或土地证；如属二套房的，还需提供首套住房的房屋所有权证和土地使用权证。
  
  
  
  疑问四
  夫妻两人的公积金能否合并贷款
  　　网友zhicheng：本人公积金余额有将近2万，我的妻子刚刚缴存不久，如果使用公积金贷款时，妻子缴存部分是否也作为计算贷款额度的依据？如果余额在2万多元，**高可以贷款多少额度 2019-06-13 19:42:04