购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
全部3个回答 >买拆迁房好吗? 购买拆迁安置房需要注意什么？
141****8407 | 2019-06-13 19:34:32
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****0259 拆迁房虽然价格优惠，但是风险很大。，比如房子若没有办理不动产权证书，房主“”一房两卖“”甚至多卖。拆迁房交易存三大“隐患“
1，根据相关法规及政策规定,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能交易。，如果有购房者想购买拆迁安置房，**好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。
2，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的**大制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。 2019-06-13 19:34:45 -
-
133****1673 商品房价格飞涨，不少经济紧张的购房者将目光转向拆迁安置房，但是拆迁安置房的买卖是否受法律保护，又存在哪些交易风险呢？
话不多说，以案释法。
交房之前又提价，
这个“单”买家不必买！
2017年，来荣打工多年的赵某，终于准备在荣成安家了。这本是一件令人欢喜的事，但买房之路却十分艰难。
原来，经熟人介绍，赵某得知于某家中有三套拆迁安置房，在与于某多次沟通后，便在于某所在村委会村支书、村长的见证下，与于某签订了安置房买卖协议。协议约定赵某以每平方米3200元的价格，购买于某一套面积为99平方米的楼房，总价为30.4万元，通过抓阄的方式确定房产位置。协议签订当日，赵某付定金5万元，并在十日内，付楼款20.4万元，余下5万元待双方办理转让房权证手续后付清。协议还约定，于某应协助赵某办理楼房过户手续，费用由赵某承担，于某也都爽快地答应了。
但在交房之前，于某却因房价普遍上涨，心生不甘，趁机要求赵某多支付房款。在被赵某拒绝后，于某便“心生一计”，既不交付钥匙，也不配合赵某办理过户，赵某无奈，只能将于某诉至荣成法院。
荣成法院审理认为，依法成立的协议对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。赵某、于某签订的《楼房买卖协议》明确约定了房屋价格、款项支付、房屋交付等，虽房屋并未确定坐落，但于某向赵某出具了授权委托书且赵某已通过抓阄选定了房屋，该协议内容详细明确、系双方真实意思表示，属合法有效，遂判决于某在十日内将房屋交付给赵某。
交房之前面积“缩水”，
剩余房款要回来！
儿子结婚本是一件大喜事，但房子却迟迟不能过户，这可让刘某心急如焚。
刘某在2017年与姜某签订买房合同，购买姜某拆迁安置房一套。合同约定，该楼房与储藏室合计109平方米，单价3400元，合计房款37.06万元。刘某3日后向姜某支付买房款35万元，剩余2.06万元由刘某向姜某出具借条。
但根据竣工后实际测量，刘某购买的房屋面积合计101.72平方米，按照约定单价计算，房款合计为34.5万余元。根据刘某实际交付35万元，刘某认为姜某应归还自己4000余元，并将借条归还。刘某多次向姜某索要房屋钥匙、超付房款及欠条，均被姜某以各种理由拒绝，刘某遂向荣成法院提起诉讼。
荣成法院审理认为，刘某与姜某签订的拆迁安置房转让买卖合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，姜某于本判决生效之日起十日内返还刘某超付房款4152元及借条。
合同双方要守诚信。根据我国相关法律规定，在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。
同时，市民在购房前要做足功课，除对房主的经济状况及身份证、房产证、授权书等身份证件核查外，还要在签订合同前慎重考虑，对房价涨跌风险有一个合理的心理预期，避免因此产生后续纠纷；如确定购房意向，一定要同房主签订书面的房屋买卖合同，并注意认真阅读买卖合同特别是格式、合同中的内容，在合同中对容易引起纠纷的交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任承担等进行清晰明确的规定，同时要保管好转账记录、双方往来的聊天记录等关键证据，从而在纠纷发生时能有效维护自身合法权益不受侵害。
2019-06-13 19:34:38
加入交流
相关问题
-
答
-
答
注意事项：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。4、弄清拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
全部3个回答 > -
答
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
全部3个回答 > -
答
这个拆迁办清楚。二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚。三.确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用。 四。收款一定要打欠条。五,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。 六,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些。
全部3个回答 > -
答
注意事项：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。4、弄清拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
全部3个回答 >
