地下室有产权证吗? 地下室没有添加到不动产权证怎么办？

• 141****1511 产权法律定义
  
  首先，产权是指财产所有权。 财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。
  
  其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。
  
  这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。
  
  **初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他的土地上训练自己的小型部队，此外
  
  2019-06-13 19:30:57
• 152****2930 编辑
  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-06-13 19:30:52
• 132****0848
  网友发帖：
  
  房产证换不动产权证怎么换？ 我是光进小区的住户，我家只有房产证没有土地使用证，能换不动产权证吗？
  
  要是可以的话，需要什么手续和材料 ？
  
  延吉市不动产登记中心回复：
  
  您好，目前土地证与房产证已经“两证合一”，统一颁发的是不动产权证书，只有房产证没有土地证的住宅房屋，可以正常办理交易、抵押等手续。只有房产证没有土地证的非住宅房屋需要进行调查，土地手续未办理的需要补办土地手续。
  
  如果您的房屋属于住宅，手里只有房产证，也不影响您办理后续手续，不需要进行换证。
  
  
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