商铺需要交物业费吗? 商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费，合理吗？

• 145****6813 需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。
  但是有一些未与物业建立物管管理服务合同的业主，则不需要交纳物业费 2019-06-13 18:31:22
• 147****6278 可以参考一下空置房的物业管理案例，法律明确规定房屋交付业主使用后，物业服务费由业主按合同约定缴纳，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
  
  ●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
  
  ●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
  
  ●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
  
  ●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
  
  如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。 2019-06-13 18:31:18
• 146****3536
  有理你就说：租户未交物业费 物业就停电？
  
  近日，赣州商贸城有租户反映，因为对物业公司收费标准不满意，她暂时没有交物业费，但是没想到是，物业公司直接断了她的电，导致无法办公。
  
  余女士在赣州火车站斜对面的赣州商贸城西街三楼租了两间店铺办公，她告诉记者，她的两间店铺一直是按1.3元每平米缴的物业费，但是前段时间，物业公司在结算2016年**后一个季度的物业费时却每平米加了7毛钱，按2元每平米收缴，所以她就一直没去交物业费，结果物业把她的电给停了。
  
  余女士说，三楼除了仓库，就是空闲的店铺，只有她在三楼办公，但是物业收费标准却跟一、二楼商铺一样，显然是不合理。余女士说，她不交物业费的还有一个原因就是，物业管理服务很不到位。
  
  记者采访时，在商贸城二楼营业的一些店主说，他们的物业费是按两元一平米缴，欠费断电也时有发生。一些店主抱怨，赣州商贸城开业五年多了，物业公司管理也很松散。
  
  随后，记者来到赣州市江湾物业服务有限公司了解情况，相关负责人表示，物业公司早在2016年3月份就贴出了通知，物业费收取标准、四个季度的缴费时间都写得很清楚，如果店主拖欠不交，后果自负。
  
  而对于为什么同在商贸城内，却有不同的收费标准这个问题，物业工作人员表示这是根据店铺使用情况不同有所区别。
  
  记者咨询律师得知，承租户若不交纳物业费，物业公司势必无法正常经营，这不仅对物业公司发展不利，对其他业主也不公平。但物业公司虽然具有收费权，行使这一权利却不能不择手段。比如为了催费，物业可以下通知，寻求业主委员会等从中调解，甚至可以依法向法院提起诉讼等。而停水停电，以侵害业主用水用电等基本生活权益为代价，不仅有滥权、越权之嫌，更是侵权与违法之举，**终所得到的结果，必定是两败俱伤。
  
  播仔提醒：【拉到底，欢迎留言吐槽】 2019-06-13 18:31:14