需要的。你的店面也属于小区的啊。物业费主要是指物业对其所管辖的小区内的卫生、安全等工作收取的管理费用，因此不管该店面是否是由物业出租，只要属于该物业管理范围内的就应当交物业费。
全部3个回答 >商铺需要交物业费吗? 商铺没有租出去,业主以此为由不交物业费，合理吗？
151****7895 | 2019-06-13 18:31:08
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145****6813 需要，小区外围临街商铺也是属于小区的营业性用房，只要受到物业公司管理服务的范畴的，就需要需要交纳物业费，一般的物业服务包含保洁、安防、秩序维护、代收水电费、对公共配套设施维护保养等。
但是有一些未与物业建立物管管理服务合同的业主，则不需要交纳物业费 2019-06-13 18:31:22 -
147****6278 可以参考一下空置房的物业管理案例，法律明确规定房屋交付业主使用后，物业服务费由业主按合同约定缴纳，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。 2019-06-13 18:31:18 -
146****3536
有理你就说：租户未交物业费 物业就停电？
近日，赣州商贸城有租户反映，因为对物业公司收费标准不满意，她暂时没有交物业费，但是没想到是，物业公司直接断了她的电，导致无法办公。
余女士在赣州火车站斜对面的赣州商贸城西街三楼租了两间店铺办公，她告诉记者，她的两间店铺一直是按1.3元每平米缴的物业费，但是前段时间，物业公司在结算2016年**后一个季度的物业费时却每平米加了7毛钱，按2元每平米收缴，所以她就一直没去交物业费，结果物业把她的电给停了。
余女士说，三楼除了仓库，就是空闲的店铺，只有她在三楼办公，但是物业收费标准却跟一、二楼商铺一样，显然是不合理。余女士说，她不交物业费的还有一个原因就是，物业管理服务很不到位。
记者采访时，在商贸城二楼营业的一些店主说，他们的物业费是按两元一平米缴，欠费断电也时有发生。一些店主抱怨，赣州商贸城开业五年多了，物业公司管理也很松散。
随后，记者来到赣州市江湾物业服务有限公司了解情况，相关负责人表示，物业公司早在2016年3月份就贴出了通知，物业费收取标准、四个季度的缴费时间都写得很清楚，如果店主拖欠不交，后果自负。
而对于为什么同在商贸城内，却有不同的收费标准这个问题，物业工作人员表示这是根据店铺使用情况不同有所区别。
记者咨询律师得知，承租户若不交纳物业费，物业公司势必无法正常经营，这不仅对物业公司发展不利，对其他业主也不公平。但物业公司虽然具有收费权，行使这一权利却不能不择手段。比如为了催费，物业可以下通知，寻求业主委员会等从中调解，甚至可以依法向法院提起诉讼等。而停水停电，以侵害业主用水用电等基本生活权益为代价，不仅有滥权、越权之嫌，更是侵权与违法之举，**终所得到的结果，必定是两败俱伤。
播仔提醒：【拉到底，欢迎留言吐槽】 2019-06-13 18:31:14
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不可以。房子出租没出租，和物业费没关系。物业费已经在合同里写清了。
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一.商铺物业费包含哪些支出？(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
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物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。目前情况可以考虑业委会和居委会调解一下，**好协商解决，**终途径则是法律。根据《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。
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