可以买,但是价格只能是房价的一半,这个价格是可以谈的。既然是签使用权的合同,**好要求开发商分期付款或者叫开发商把这部分价钱加到房价去,这样还额可以去银行多讨点贷款出来。
全部3个回答 >没有产权的阁楼住着前妻可以卖楼下的产权房吗?如何买卖?
135****8378 | 2019-06-13 17:53:50
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143****2807 可以买,但是价格只能是房价的一半,这个价格是可以谈的。既然是签使用权的合同,**好要求开发商分期付款或者叫开发商把这部分价钱加到房价去,这样还额可以去银行多讨点贷款出来 2019-06-13 17:54:19
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131****6222 五证齐全的房子才敢放心的买。没有房产证的阁楼是没有销售权的。
就像一辆没有挂牌,临时牌照都没有的车,你敢上路吗?呵呵,夜深人静的时候,可以偶尔开出去溜达一圈,呵呵,见光死的。
奉劝你,如果房子是你的,请不要销售,谁赚钱都不容易。
如果是你要购买的阁楼,请你三思而后行,因为,四证都不敢买的房权,一证都没有的房子,何来房权,居住权都是暂时的,更别说买卖权了。 2019-06-13 17:54:14 -
148****3558 没有房产证的阁楼是无法销售转让过户的
以上海市为例:
根据《上海市房地产转让办法》
第一节:转让范围和条件
第七条:(转让当事人)
房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。
房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
第八条 (不得转让的房地产)
有下列情形之一的房地产不得转让:
(一)未依法登记取得房地产权证书的;
(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(三)权属有争议,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(四)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(五)依法收回土地使用权的;
(六)法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。 2019-06-13 17:54:08
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阁楼不具有独立的产权
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肯定不要买,首先集体产权房就不属于市场规范的、法律保护的房屋交易行为,更何况是在旧楼加层的,极有可能是违章建筑(违法建设),这样的房子不光是风险,也许就是一个陷阱!不要贪图便宜,一旦付了钱,办不了证,而且交易协议又不受保护,那样的房子怎么能住得舒坦?!而且钱再人家手上,追讨都会成问题的!
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如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续
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没有产权证的房子是不能过户的,不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的,可能会导致一房多卖,或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况,如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖,这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖,办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项,然后到公证处办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续。
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