开发商如何才能合法改户型？应该怎么维权呢？

• 136****6974 1、开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿。
  对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：
  《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
  《北京市城市房地产转让管理办法》第四十三条规定：房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿。”
  《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
  2019-06-13 17:31:36
• 147****9642 1可能售楼处是搞错了，就算户型错了也不可能差这么多
  2，如果真的如此，那么恭喜你，只要建筑面积误差超过3%你可以选择退房，或者继续履行合同，超过部分由开发商买单，不需要你多花钱，多开心的事情！！！！
  
  不过我觉得第一种可能性很大啊 2019-06-13 17:31:27
• 141****3137 开发商变更设计结构及户型必须通过规划局、设计院等有关单位的确认,如果属于开发商私自变更的,你完全有权申请退房。这个在国家规定上是有文件的,如果你已经缴纳的款项,签定的合同与现状不同,你要求退房开发商肯定要全额退还房款给你。根据《商品房销售管理办法》《合同法》的规定。
  2019-06-13 17:31:15
• 152****8331 如果结构改变的话新图纸必须再次通过相关部门的审查通过，譬如把砖混的改成是框架的，或是把纯剪力墙的改为框剪的，一般户型方案不会改变只是结构改变而已，如果房子还没盖的话可以改的关键是必须由相关部门通过，并且应通知业主
  2019-06-13 17:31:07