顶楼的二手房好卖吗？为什么**好不要选顶楼？

• 157****8505 为什么**好不要买顶楼
  
  1.如果你看的小区是多层，那么**好不要买顶楼，特别是90年代左右的小区，顶楼多为平顶，建筑质量和防水都有很大的隐患，外加上这类小区可以从某个单元的上去顶楼楼面，老小区的老居民素质普遍不高，有不少顶楼都被闲着没事的居民在顶楼搭棚子养鸽子或者是种菜，这样真正的顶楼住户苦不堪言，外加上防水隐患下雨的时候很容易出现漏水渗水的情况。这样的情况很难同新小区渗水相比，大家知道新小区由维修基金我们在保修物业后，物业会集中整治可以从外立面拆开墙体进行修复。而老小区则不然，在修缮的过程中午往往会干扰到其他住户，碰上难讲话的闹起来根本不好收场。
  2.顶楼生活体验不好，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热，即使使用空调，温度也很难降下去。如果家里有病人或者身体虚弱的人在顶楼生活会有诸多隐患。
  
  3.家有老人不要买顶楼，有些老年人逞强，认为爬顶楼能够起到锻炼身体的作用，但是人体就像机械零件会出现磨损，一个老年人如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复，这也是很多老年人为什么退休后走路不方面的主要原因。
  
  什么时候我们能考虑顶楼，首先，该楼经检测无漏水隐患，其次，楼顶是尖顶或者有阁楼或做过隔热处理，**后他的价格明显低于市场价，这个时候我们才好退而求其次考虑顶楼，其他的时候我们在购买二手房时要对顶楼敬而远之。当然，如果是新楼盘则会灵活一些，我们在购房时候要做好积极的准备工作，不要因为一时的冲动就随意选择一套有隐患的房子，后期可能会后悔的。 2019-06-13 17:13:29
• 155****8761 有一个哥们买了一套二手房，是个顶楼，他说以后打死了也不能买顶楼，这么坚决这是为什么呢？
  
  问题就出在了，2010年以前盖的房子，顶楼都不是尖顶子，平顶楼房有一个**大的缺点，那就是漏雨；
  
  而且有的时候是，没治；
  
  为什么没治，因为漏雨的地方也许不是从你家楼顶子，漏下雨的，而是别人家漏雨；
  
  渗漏过去的湿气，潮气，甚至雨水，怎么办呢？
  
  只能整个楼顶，重新做防水，而且整个楼顶做防水，也就能坚持个5-6年，防水老化又要漏雨，非常的麻烦；
  
  就那个哥们，他家那一套二手房，在路边，后来他家楼前那条路成了迎宾道，那么就要搞形象工程，楼顶一律政府出钱装修；
  
  说是装修，就是搭一个铁架子，之后盖上石棉瓦，有什么好处呢？
  
  一是楼体形象好了，一体化灰色的，还装了霓虹灯，一闪一闪确实是形象工程；
  
  二是装了这个顶子，顶楼夏天可能就没那么热了，毕竟阳光没有直接照射在顶子上，不能直接吸收阳光，要好很多；
  
  三是理论上，也可以避免漏雨；
  
  实际呢？
  
  该漏雨还是漏雨，为什么呢？
  
  原来的楼顶上装有太阳能，太阳能就放在石棉瓦上面了，那么他家怎么漏雨的？
  
  有一住户家太阳能，经常上水忘记关水，直接流到了楼顶里面了，好家伙全部聚集到他家的那个位置；
  
  家里就像是，农村野地里避雨的那种简陋的房子一样，滴答滴答漏个不停，木地板也泡起来了，这闹心闹的？
  
  去和领居家说清楚，上水的时候，注意关水；
  
  这还没完，这几年每年夏天都会下几场大雨，一下大雨从楼顶的缝里，就溜进了鱼，每年都会漏雨几次；
  
  他上去一看，妈的？
  
  上面做的防水，都是骗人的，不知道用的什么油毡，早都氧化的不像样了，原来形象工程都是骗人的？
  
  后来又花钱，重新做防水，几千几千的不知道花了多少次，可是有时候，依然会有漏雨的痕迹，治不了，为什么？
  
  除非楼顶全部做一次大的防水，否则白搭；
  
  第一：顶楼真的不买能买了吗？
  
  完全不对，顶楼还是有很多好处的，为什么呢？
  
  一是视野宽阔；
  
  二是光照比较亮堂；
  
  三是没人吵吵，上面没人住了，就不会有半夜异响等情况，心静；
  
  怎么选择二手房呢？ 2019-06-13 17:13:07
• 144****1201 顶楼既有优点也有缺点，具体可以根据个人需求来选择
  买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好
  2.夏热冬冷、渗漏水
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源
  4.水压较小
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭
  买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰
  4.卫生较好，且个人空间较多
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低
  6.私密性好
  7.蚊虫较少
  8.价格比较便宜 2019-06-13 17:12:58
• 155****8170 买房子买顶楼的好处：
  1、顶楼的视野是**开阔的，而且不管是通风还是采光，效果都是杠杠的。
  2、受到的噪音比较小，特别的是周末的时候，不会受到楼上住户的干扰。
  3、因为楼道走的人比较少，所以楼道会很干净，并且自己的个人空间也会比较多。
  4、私密性较好，夏天的时候蚊虫也比较少，而且在三四月份的时候，会比较干爽，没有那么潮湿。
  5、现在购买顶楼的房子，大多都会有赠送面积或者是私人的天台，相信这个是比较多人心动的。
  买房子买顶楼的坏处：
  1、冬天冷夏天热，所以耗的电资源和水资源会比低楼层用户更多。
  2、如果建筑质量不好的话，楼顶漏水或者有裂缝，**先受害的就是顶楼用户了。
  3、如果是高楼层的电梯用户，停电就不好玩了，20几层爬上去估计累的够呛。
  买不买顶楼其实主要看大家自己的想法，有的人就酷爱顶楼的房子，有的人不喜欢，所以因人而异 2019-06-13 17:12:52
• 146****4282 顶层楼房的优点
  1、视野开阔；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。
  
  2、价格便宜，楼盘顶楼房标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶楼房，通常每平方米单价却要比其他楼层少。
  
  3、层高更高。有些开发商把原来的顶楼房改为精巧别致的小复式，在顶楼房加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶楼房房间的使用率。
  
  顶层楼房的缺点
  夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受影响，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶楼房**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼房，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
  
  选购顶楼时要注意什么
  1、要仔细考察防水问题。虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善，但是在考察房屋的时候还是要注意，一般来说只要采用相对全面的验收程序，一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
  
  2、冬冷夏热的问题。现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
  
  3、火灾逃生。现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了。
  
  4、电梯的问题。如果家里有老人，一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况，对于老人来说爬楼梯非常不易。 2019-06-13 17:12:44