请问二手房 中介靠谱吗?可不可以不找中介？

• 147****8970 购房者购买二手房有必要寻找中介吗？若需要的话，怎么寻找靠谱中介呢？请看下文小编为您整理的知识。
  
  不法中介乱象多
  
  目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。
  
  房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。
  
  引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
  
  那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢？
  
  多方了解有比较
  
  在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。
  
  一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
  
  同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。
  
  另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,**后认准**合适的即可。
  
  中介资质仔细看
  
  如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。
  
  挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
  
  **后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。
  
  经纪人也可挑一挑
  
  除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。
  
  1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。
  
  2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
  
  3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。
  
  4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。
  
  5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。
  
  6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
  
  以上是关于买房如何挑选到靠谱中介的相关知识。 2019-06-13 17:10:03
• 131****9718 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局他项权证，一般三天会下来。
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。
  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，**后一般他都会给你一张支票。
  13、卖方凭这个支票去取款。
  14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
  15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。
  16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止 2019-06-13 17:09:55
• 148****6646 找中介需要花中介费，交易有专人安排手续较简单。
  不找中介，不用花中介费，房产交易手续较复杂都需要自己跑。还存在风险 2019-06-13 17:09:50
• 132****8506 找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。
  注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手
  房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。
  注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了**消失的，业主拿了**，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss
  那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家**款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家**款也司空见惯，我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。所以，以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。
  注意点1：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔**款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下**款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。
  注意点2：你的总价包括：定金、**、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。
  其中贷款由银行下达给房主，定金、**、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家**款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。 2019-06-13 17:09:45