买商铺契税是多少? 购买商铺的契税是多少啊?

• 135****1442 购买商铺交税方式为：
  
  一、买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：0.05%
  
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  二、卖家支付
  
  房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  印花税：房屋产价的0.05%。
  
  土地增值税:
  
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税： 2019-06-13 16:29:31
• 157****3099 一、根据2013年的契税新政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商业公寓等）均按照4%的税率征收。
  二、契税计算方法：
  新房应纳金额=计税依据x税率
  二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格 2019-06-13 16:29:28
• 152****5747
  1.购买过程中涉及印花税和契税
  
  2.出租涉及增值税、附加税，房产税,印花税以及所得税
  
  3.自用涉及房产税
  
  
  
  
  
  政策依据
  
  
  
  
  1.根据《中华人民共和国契税暂行条例》
  
  第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的法规缴纳契税。
  
  第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  
  （一）国有土地使用权出让；
  
  （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  
  （三）房屋买卖；
  
  （四）房屋赠与；
  
  （五）房屋交换。
  
  前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  第三条契税税率为3—5％。
  
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款法规的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  根据中华人民共和国印花税暂行条例 第二条　下列凭证为应纳税凭证:
  
  （一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
  
  （二）产权转移书据；
  
  （三）营业账簿；
  
  （四）权利、许可证照；
  
  （五）经财政部确定征税的其他凭证。
  
  购买房屋按照产权转移书据按所载金额0.5‰贴花,出租房屋按照按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花
  
  2.根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
  
  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，按照10%税率向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（中税网提示：根据财税〔2018〕32号文件规定，原增值税11%税率降为10%税率。）
  
  3.根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
  
  第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
  
  第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  
  房产自用按照房产原值一次减除10％至30％后的余值，税率为1.2％计算缴纳。
  
  出租房屋按照租金12%计算缴纳房产税。 2019-06-13 16:29:25