如何从开发商那里争取好的尾盘？有没有什么影响吗？

• 147****5442 一般来说，尾盘都不是很好，价格也有一些优惠，因为很好的也不会变成尾盘。奸商比百姓精明多了，不过因为优惠，很多房子性价比还是不错的。
  2019-06-13 16:12:06
• 153****6883 尾盘都是开发商剩下的比较头疼的房子，一般朝向，采光，楼层，户型，较差。
  应继续做出大量宣传，正确引导消费者对尾盘的认识，要叫他们认为尾盘不一定就是烂尾盘。应提高价格，现在人们都有买涨不买跌的习惯哦，只买**贵的不买**好的。先把他们吸引过来，然后在价格上做出让步，或者搞促销，赠送几年的物业管理费，或者停车位，现在停车位很重要的。还可以延长交钱期限哦，现在房价那么贵，考虑尾盘大部分是手头没有多少钱，又等着住房的人，其中等着结婚的人居多，这是个很大的诱惑哦。 2019-06-13 16:11:58
• 132****0323 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
  简单来说，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
  因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
  随着房地产市场发展的日益完善，营销手段多样，在当下的房地产市场，尾盘的数量并不多。房子的质量并不差，但在价格上开发商往往能给出优惠，在此种背景下，尾盘作为特价新房的特点就显现出来。
  说起尾盘，很多买房人首先想到就是烂尾楼，实际上，尾盘与烂尾楼是完全不同的两个概念，烂尾盘是绝对不能购买的。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  
  2、尾盘的优点与缺点
  作为一种富含潜力的销售品类，尾盘有其自身独特的特点。
  从尾盘的优点来看：
  （1）价格相对便宜，性价比高
  尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销**常见、**有效的方式了。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣。
  （2）尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题
  尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。
  （3）社务管理与服务成熟
  一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为**后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。购买尾盘入住的业主们，就省去了这些适应的阶段，快速融入新的社区生活中。
  当然，除了以上几类优点之外，尾盘也有一些客观存在的遗憾：
  **主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源。
  2019-06-13 16:11:50
• 145****9255 商业地产和住宅地产的尾盘还不一样。相对而言，住宅地产的尾盘好处理一些。商业地产的尾盘，要靠招商和好的商业环境来吸引吧。烟台的商业地产，有些失败！阳光国际购物广场、东方巴黎，两个那么好的地理位置， 2019-06-13 16:11:40
• 145****9443 也不一定全是质量比较不好的，有的可能是一些销售方案的失误，有的可能是太大或太小的户型。当然也不排除有一定的质量问题！不过，只要确定质量上没太大的瑕疵，尾盘的房子还是比较实惠的！
  2019-06-13 16:11:30