五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。
全部3个回答 >开发商没有土地证去哪举报？该怎么查询呢？
138****9940 | 2019-06-13 14:54:34
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134****0246 开发商不办房产证有以下几个可能：
1、开发商5证不齐全。 房地产开发，5证齐全才可以，缺一不可。
2、开发商楼盘没有通过竣工验收。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，通过验收才能办理产证。
3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。
5证：
①国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
②建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
③建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
④建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
⑤商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理。 2019-06-13 14:55:25 -
144****4468 土地局 规划局都有相关资料！ 开发商把土地证抵押很正常的！ 而且只要银行能抵押 一般都说明土地没问题！ 很多开发商 每盖一层楼 主体起来 都会拿去抵押的。一般情况下 对你业主只有好处 没什么坏处！ 要是连银行都不给抵押 贷款 你才需要担心。
2019-06-13 14:55:17 -
141****9897 果断不合法！购房者必须三证齐全（房屋所有权证，土地使用权证，契证）才能合法拥有所购房屋！你可以看下开发商这边是不是五证齐全，如果没有五证的话就违法了·一般合同都会注明开发商办理土地证的···
2019-06-13 14:55:10 -
133****5086 一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
2019-06-13 14:55:05
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肯定是国土局啊。土地证都是国土局管辖的。
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办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
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【中华人民共和国治安管理处罚法】 第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
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房价随市场而波动时正常的，开发商的做法是合法的。如果你的分期付款是给开发商，且不承担利息的话，你是不吃亏的，因为货币在贬值，每十万元钱延付一年的利息就是5000元。从长远看房价还会微涨，十年后肯定不低于6000每平，坚持吧。
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