安置商品房可以贷款吗？贷款怎么办理呢？

• 158****6316 安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。
  安置房贷款条件：
  1．本市已摸文定位、结算款已付清的安置房；
  2．具有本地身份；
  3．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4．贷款单位或个人无银行不良记录；
  5．明确提供贷款用途；
  6．贷款金额不能低于50万元，贷款期限在半月至一年;
  安置房贷款流程：
  1．咨询申请，业务受理（需填申请表）；
  2．银行调查审理批准，签受理相关合同；
  3．银行员工带以上要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日；
  4．银行签贷款合同；
  5．预告登记完成后，在房管局办理抵押预告；
  6．银行人员去房管局拿取抵押预告；
  7．放款时必须向银行预缴20%的利息（以合同签订周期为准），开始放款；
  8．客户到银行付代办费和担保费（全年一次性收取）；
  9．定期还息，到期还款，合同终止。
  2019-06-13 14:00:32
• 158****6646 若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  2019-06-13 14:00:24
• 151****0924 在安置房买卖合同中，安置房也分为两大类：
  1. 一种是房屋产权属于个人所有，但是在取得全部权的5年内是不能进行交易的，这类是属于重大市政工程动迁具名。
  2. 另一类是属于房产开发等原因，在安置房买卖合同中会规定，代为安置人购买的中低价位的商品房，而且属于私有财产，可以自由交易。
  贷款的贷款条件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3. 有合法有效的购房合同；
  4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
  7. 贷款行规定的其他条件。 2019-06-13 14:00:16