开发商卖房要交哪些税？谁能说说呢？

开发商卖房子要交：一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 印花税：房款的0.05% 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%

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卖房交多少税1、其纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。2、相关纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。卖房交多少税？卖房要交哪些税？卖房要交哪些税1、交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：2、中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。3、权证登记费，个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。贷款评估费，贷款购买的二手房，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。4、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

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2006中国房地产100强 万科企业股份有限公司 江苏新城房产股份有限公司 武汉福星惠誉房地产有限公司 中国海外发展有限公司 SOHO中国有限公司 广州百嘉信集团有限公司 合生创展集团有限公司 重庆市金科实业（集团）有限公司 苏州新区高新技术产业股份有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 中新集团（控股）有限公司 上海城开（集团）有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 宝业集团股份有限公司 荣盛房地产发展股份有限公司 广州恒大实业集团有限公司 华润置地（北京）公司 上海三湘（集团）有限公司 大华（集团）有限公司 大连万达集团 天津津滨发展股份有限公司 绿城房地产集团有限公司 宁波银亿集团有限公司 深圳富春东方（集团）有限公司 招商局地产控股股份有限公司 福建正荣集团有限公司 北京永泰房地产开发有限责任公司 复地（集团）股份有限公司 上海三盛宏业投资集团 厦门禹洲集团股份有限公司 上实地产 浙江金昌房地产集团有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司 山东鲁能置业集团有限公司 上海城建（集团）公司 北京世纪城房地产开发有限公司 新世界中国地产有限公司 上海凯迪企业（集团）有限公司 冠城集团 上海农工商房地产（集团）有限公司 浙江国际嘉业房地产开发有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司 中远房地产开发有限公司 天地源股份有限公司 力维斯投资有限责任公司 上海城投置地（集团）有限公司 天津泰达集团有限公司 北京泰跃房地产开发有限责任公司 北京城建投资发展股份有限公司 重庆龙湖地产发展有限公司 杭州开元房地产集团有限公司 北京阳光100置业集团有限公司 中体奥林匹克花园管理集团有限公司 武汉宏宇实业集团 首创置业股份有限公司 建业住宅集团（中国）有限公司 河南鑫苑置业有限公司 中信华南（集团）有限公司 北京市华远地产股份有限公司 长沙房产（集团）有限公司 金地（集团）股份有限公司 新疆广汇房地产开发有限公司 吉林亚泰房地产开发有限公司 广东珠江投资有限公司 上海正阳投资集团有限公司 浙江宏润控股有限公司 卓越置业集团有限公司 上海大众房地产开发经营公司 珠海华发实业股份有限公司 中华企业股份有限公司 深圳市富通房地产集团有限公司 福建冠亚集团有限公司 沿海绿色家园有限公司 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司 中邦置业集团有限公司 北京万通地产股份有限公司 广州市城市建设开发集团有限公司 上海康桥半岛（集团）有限公司 福建融侨集团有限公司 北京住总房地产开发有限责任公司 深圳航空城（东部）实业有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 重庆隆鑫地产（集团）有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 青岛伟东置业集团 旭辉集团有限公司 广州宏宇集团股份有限公司 百步亭集团有限公司 上海中建房产（集团）有限公司 深圳华侨城房地产有限公司 厦门建发房地产集团有限公司 北京乾元房地产开发有限公司 世纪金源投资集团有限公司 重庆渝能产业（集团）有限公司 贻成集团 南京栖霞建设股份有限公司 宝龙集团发展有限公司 北京金隅嘉业房地产开发公司 上海中融置业集团有限公司

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我做房地产的 没人比我更了解了五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题。底层价格便宜，出门方便，停电了还可以直接走楼梯，但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题。高楼层视野和采光好，但价格不便宜，且发生火灾时也存在较大的安全隐患。选楼层，很难做到两全齐美。那么，买房如何理性挑选到高性价比的楼层？要避开哪些的楼层呢？1、设备层及其下一层设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设置在地下室，也可以设置在屋顶；当建筑层数较多时，一般需单独一层设置。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。买房的时候，一定要注意问一下，设备层在哪一层。2、避难层的下一层避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层的好处就是楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己造成影响；也不用担心楼上卫生间漏水影响到你家。一般来说，避难层的下一层，不会有什么问题。但如果开发商将避难层作它用或者避难层兼设备层时，就要注意是否会对楼下的住户造成影响。在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用。3、架空层的上一层在南方的一些地区，由于底层会比较潮湿，因此，就将底层架空，即没有一层，从二层开始住人。架空层有很多好处，避免了底层住宅与地面的直接解除，同时有利于通风换气；架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所，一些架空层还设置有简单的健身设备；其可以不受天气的影响，即使是下雨天，业主也可以在架空层内活动。但是，如果架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。选择架空层的上一层时，要谨慎。如果决定购买，一定要注意小区物业服务好坏，以及小区业主的人群素质高低。4、底层底层的优点就是接地气，出行比较方便。但底层存在很多缺点，比如容易被盗、采光通风不足、私密性差、潮湿、噪音比较大（行人、单元门噪音的影响）等。选择底层的住宅要考虑的因素有很多，比如是否有地下车库，以避免潮湿；物业服务好不好，是否能保障住户财产安全；楼间距是否够大，以保障采光通风和私密性。通常来说，底层很难做到趋利避害，因此，在选择底层时，要多加考虑，谨慎对待。5、顶层顶层住户相对比较自在，可以不受到楼上住户的影响，同时，采光通风不错，视野也比较好。但顶层普遍存在夏季热，雨季容易漏雨的现象。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求比较高。此外，**值得关注的应该就是漏雨问题了，如果房屋的质量不好，屋顶的防水措施做得比较差，那么，雨季时，尤其是下大暴雨的时候，就容易漏雨。有同事买过顶层的房子，每次下大暴雨时，都需要提前做好措施，以应对即将到来的暴雨。从理论上来讲，选择这些楼层，如果能避开一些问题，则可以提高居住的舒适度。但在实践过程中，往往是很难做到趋利避害的，这些楼层，居住的优点明显，但缺点也是非常明显的。而这些缺点，正是让人难以忍受的。买房时，如果遇到这些楼层，一定要慎重考虑。

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