按新规做的商品房划算吗？谁能说说呢？

• 142****9692 单价应该不一样吧！同等的价位，买的却应该是不一样的面积！其实，如果讲究划算的话，当然是基地房咯！因为面积大，单价低！不过，同等情况下，宅基房相对来说承担的风险大，毕竟国家政策都是不容许的！如果要看以后前景，商品房价之更高！因为商品房**快，以后交易恰里更为方便，快捷
  2019-06-13 13:29:29
• 136****2410 满五年的经济适用房即可交易，以房产证登记日期为准。
  经济适用房本身购入价很低，目前出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。做个精装，会卖的更理想。
  问题是买家负担过重，此类房产转让中需要缴纳大量的国有土地使用转让金，税费极高，远高于普通商品房的交易税费。
  2019-06-13 13:28:47
• 137****2943 商品房的产权都是70年。这个70年，实际上就是土地使用证的有效期限，期满后自动续期，也就是说，商品房产权实际上是永久性的。
  
  
  2006建的房子，产权只有20年，那么你需要先搞清楚那是什么产权，有土地使用证吗？
  
  补充：
  44个平方，20年‘产权’，25万，压根儿不用考虑。10万我都不要。
  
  
  追问：
  是延续的以前的产权，所以只剩20年了、
  追答：
  建议你去房管中心查一下这个房子，确认你所说的‘延续’。
  
  
  另外，你这个价位基本可以买正规商品房了。
  
  2019-06-13 13:27:16
• 148****4687 商住两用就是房地产商在法律中钻的空子，为了让投资者还有投资的欲望。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，**简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。
  2019-06-13 13:27:03
• 155****9536 贷款买房是否划算，重点是看各方面的问题和当下的需求在决定的。
  
  一、贷款买房子的硬性条件
  1、未满 18 周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。
  2、 《个人住房抵押贷款合同》《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商、品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。
  3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。
  二、贷款买房子要付多少费用
  1、**款。**款是房屋购买时的第一笔预付款，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。那么**款大约是多少呢，根据国家限定“居民首次购房**低付款比例为20%或30%”。而二套房的比例贷款收付比例不得低于50%。当然，如果是期房的话，其中的**就要考虑货币的时间价值。
  2、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然，如果勤快点，个人去办各项手续，就不用掏了。
  3、评估费用，借款人所购的住房为商品房贷款需要提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，这就需要去评估机构情人做资产评估。
  2019-06-13 13:26:27