契税什么时间交? 分期贷款买房契税什么时间交

• 136****0463 契税当然是交给税务局，当你需要办理房屋产权证（不动产权证）前，可以直接在不动产交易中心税务窗口申报交纳。
  
  如果是银行按揭，则先直接办理“他项权证”，待银行按揭贷款本息还清后，再交纳契税后，才办理房屋产权（不动产权证）。
  
  他项权证：如果你是房主，你是不可能有他项权利证的，他项权顾名思义就是给别人的权利的一个证明，比如，到银行去抵押这套房子贷款的时候，你需要把房产证押到房管局，然后房管局给你他项权利证，你把他项权放到银行，然后银行给你放款，等你还清贷款，你再从银行取回他项权，拿到房管局换回你的房产证。 2019-06-13 11:53:47
• 156****0830 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理 2019-06-13 11:53:44
• 154****0854 很多购房者认为交足**后，每个月按时还贷就没什么费用了，让我们来看看还有哪些费用吧。
  
  
  
  
  
  
  买房除了** 还要交哪些费用呢？
  
  
  
  
  一、**款
  
  选择贷款买房的购房者越来越多，对于他们来说买房初期的大笔支出是**款。目前全国各个城市的首套房**款一般都保持在不低于30%。如果购房者选择贷款买二手房，需要注意贷款额度一般为评估价的70~80%，由于评估价一般低于卖家售价，因此购房者实际需要准备的**款一般要高于卖家售价的20%或30%。
  
  
  
  有些项目为了促销，也会有特殊政策支持购房者，比如宝鼎环京一号『怀来』项目、宝鼎环京二号『涿州』项目就有“**分期”优惠政策。
  
  
  
  
  
  
  
  二、月供
  
  在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。建议购房者月供比例保持30%较好，这样可以让自己的月供压力不要太大。
  
  
  
  三、需要向国家缴纳的主要费用
  1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  
  
  
  无论是新房还是二手房交易都不要小看税费。主要的需缴纳的税费包括：
  
  
  
  
  
  
  
  2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
  
  
  
  四、需要向开发商缴纳的相关费用
  1、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
  
  
  
  2、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  
  
  
  3、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
  
  
  
  4、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取以《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。 2019-06-13 11:53:40