契税属于什么税? 契税是国税还是地税

• 156****3071 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2019-06-13 11:51:25
• 131****6703 契税，是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时，按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向权属“承受人”征收的一种税。
  
  
  
  1.契税的纳税人
  
  在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。
  
  2.契税的征税范围
  
  (1)包括：
  
  ①国有土地使用权“出让”、转让(出售、赠与、交换);
  
  【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  
  ②房屋买卖、赠与、交换。
  
  (2)视同发生权属转移： 2019-06-13 11:51:21
• 157****1228 神马情况，不征税也要开涉税证明？！
  
  
  
  咱们常见的涉税事项证明，有纳税证明（记录）和免税证明，形式上也五花八门，有固定格式的，也有随意打印的。
  
  
  
  通常的理解，“不征税”事项根本就不关税务机关的事儿啊，为啥还要开具涉税证明呢？
  
  
  
  我们首先来看，税法规定不征个人契税的事项有又哪些？
  
  
  
  序号
  
  事项
  
  依据
  
  1
  
  法定继承不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》 （国税函〔2004〕1036号）
  3.《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（ 财税〔2009〕78号）
  
  2
  
  离婚析产不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）
  3.《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）
  
  3
  
  公司股权（股份）转让不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
  3.《广东省契税实施办法》
  
  4
  
  变更名称不征契税
  
  1.《中华人民共和国契税暂行条例》
  2.《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》
  3.《广东省契税实施办法》
  
  5
  
  1997年10月1日前签订承受土地合同不征契税
  
  1.《契税暂行条例》（1950年4月3日政务院公布）
  2.《关于契税征收管理若干具体事项的通知》（粤财农〔1998〕40号 ）
  
  
  
  上述情形都不征税了，干嘛还要出涉税证明呢？
  
  
  
  原因在此——
  
  
  
  《广东省国土资源厅 广东省地方税务局关于明确土地变更登记工作中有关问题的意见》（粤国土资地籍发[2013]195号）规定：
  
  
  
  1．本意见所指的土地变更登记，仅涉及土地使用权变更登记和土地权利人名称变更登记。
  
  
  
  2．办理土地变更登记，应按照“先税后证”的原则，申请人先到地税部门办理有关税务事项后，凭税务部门出具的完税凭证或者减免税证明到国土资源行政主管部门办理变更登记。
  
  
  
  我们再来看一下前述表格内，除了“公司股权转让”，其他4中情形均涉及土地使用权变更登记和土地权利人名称变更登记。
  
  
  
  税法规定，这4中情形属于不征收契税的情形，但毕竟发生了土地使用权变更和土地权利人名称的变更，国土管理部门一定会按照粤国土资地籍发[2013]195号之规定，要求变更登记申请人，提供契税完税或免税证明。
  
  
  
  更有甚者，哪怕不属于前述195号文列举的情形，只要涉及到土地使用权任何信息的变更，国土部门都要求提供契税情况证明！
  
  
  
  难么问题来了，遇到这种情形该如何处理呢？
  
  
  
  【变更登记申请方】：应向税务机关提供“不征收契税”的证据材料，比如：法定继承不征契税，应向税务机关提供以下资料：
  
  
  
  1、法定继承人身份证明；
  
  
  
  2、有权继承会接受遗赠的证明资料（包括户口本、法院文书或公证书等）；
  
  
  
  3、房地产权证或买卖合同的合法产权证明；
  
  
  
  4、房屋产权所有人死亡证明。
  
  
  
  【注意】目前，公证书属自愿提供，非必要资料。 2019-06-13 11:51:17