智障人没有民事行为能力；房产买卖通过其法定监护人来进行。
全部5个回答 >四级智障人可以购房吗？希望得到回答，谢谢！
133****1337 | 2019-06-13 11:24:34
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155****4760 智障人士属于限制行为能力或无行为能力人，则应由其法定监护人代为行使其法律权利，一般情况下，其监护人为其配偶或父母等，所以至于更换户主或购买公房等，应由其配偶代为行使。 2019-06-13 11:25:51
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131****3287 理论上讲可以的，但不一定需要负赔偿责任，但如果驾驶员有主观过错，理应负赔偿责任，这和他负刑事和民事责任没有关系，当然对于死者家属可以向车辆驾驶员及车辆所有者同时提出赔偿要求，也可以向任意一方提出赔偿要求。 2019-06-13 11:25:06
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148****6801 关键是要判断是否有民事行为能力（医院出证明），如具有完全民事行为能力是可以的 如果是智残，法律上为无民事行为能力或限制民事行为能力人，不能自行买房。
但可以确定其监护人，比如妻子，然后由妻子代为买房。 2019-06-13 11:24:52
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区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的**能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价**也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的**好选择。
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购房协议书是可以向银行贷款的。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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不能了，如果已经备案，那就是在房管局做了鉴证，这样开发商没办法给你改名。但如果你在房管局有人的话花点钱也可以改，只是有一定风险，可能会被查出来，但几率小的可怜，除非你是那种特倒霉的人。
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既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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