商品房住了30年拆掉有补偿吗？谁能说说呢？

• 133****7567 你好！
  
  问题是怕不拆迁不回收，60,70年后的房子，敢住吗？好吧，运气好的碰到拆迁，能给市场价？现在拆迁基本是拆的平方（也就是一层房子）带院子 街道，可开发盖得的楼层却是7层或20几层，可补贴的还是市场价的4/5。现在拆6,7层的楼房补贴价可想而知了。。。
  
  仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
  2019-06-13 10:45:43
• 155****3990 商品房土地使用年限为七十年。
  　　该政策在我国是第一次实行，因此，快到期时，相信有新的政策出台，不会拆掉房屋，或者不让居住。
  　　到期后可能会延长土地使用年限。
  　　如果被拆除，应得到相应的赔偿，或者给予补足差价后，安排新的居住地。‍
  2019-06-13 10:45:31
• 147****1330 你所指的年限应该是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限请看你土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地**长40年,住宅用地**长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但**长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.
  2019-06-13 10:45:21
• 141****8343 需要理清几方面问题：
  1.关于给谁补偿？征收拆迁补偿，是对该房屋的合法所有权人进行补偿。因此，该公房应该是归国家或单位所有，补偿也应当给予产权人进行补偿。但如果原产权单位同意给你，那应当出具相关手续。
  2.关于按什么标准补偿？按照征收拆迁的相关法规规定，补偿标准是按照房屋的所有权证载明的用途给予补偿，即住宅就按住宅，营业房就按营业房。对于征收拆迁时，住改非实际从事营业的，在手续齐全的情况下，在按住宅补偿的情况下，根据经营年限等适当提高补偿标准，但一般不会很多，**多也就在10%左右。
  以上观点，仅供参考！
  2019-06-13 10:45:14