70年房屋产权取消了吗？消息是不是真的呢？

• 151****7140 您好，房子是有产权的，而产权又是有年限的，像我们住的房子，产权期限一般是70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久性的。只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。根据项目的立项不同，土地使用权的期限也不同。住宅用地是70年，工业/科教文卫体/综合类用地是50年，商业/旅游/娱乐用地是40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年。所以根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
  　　当70年土地使用权到期以后，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，又怎么办呢？首先，可以肯定的是，房屋产权到期后，房子还是属于业主的。根据我国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  ，即使土地的使用期限到期以后，国家要收土地使用权，也要对土地上房屋所有权的价值进行评估以后，再进行补偿，不可无偿收回。
  　　律师补充到，至于土地使用权到期以后，自动续期是有偿还是无偿，现在法律暂时还没有明确规定。即便是以后有偿续期，国家也会出台相关的法律法规。另外，还有一些市民存在误区，房屋“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后就开始计算。开发周期**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 2019-06-13 05:39:05
• 135****1128 中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！
  
  这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。
  
  而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。 2019-06-13 05:38:59
• 133****6782 常说的70年，是指房子下面的土地使用权是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有权永远是你的。
  
  相关知识：
  
  1、目前国家对土地使用权70年到期后，应当如何处理，并没有明确的规定，目前的通行做法是，自动续期，并不需要居民做任何事情。但从法理上讲，70年到期后，应当补交相应的国有土地使用权出让金的。
  2、什么是房屋产权？我们一般说的房屋产权包括房屋所有权和土地所有权，房屋所有权属于私有财产权，但是，我国土地所有权归国家和集体所有。我们通常说的40年、50年、70年产权是指土地使用权。也就是说，在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是不可能的。 2019-06-13 05:38:51