小产权房属于商品房吗?小产权房和商品房有哪些不一样呢?

• 148****8069 一说到房，各种名词就冒了出来，什么商品房，经济适用房，房改房，存量房，小产权房等，众多的名词让人无法分辨清楚。那么，大家经常提及的商品房，经济适用房和小产权房到底是什么？有什么区别呢？
  
  它们是什么？
  
  1． 经济适用住房：主要特点就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户，价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工。
  
  2． “小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。其供应对象为本集体内的居民，国家政策是不允许将它作为“商品房”对外出售的。
  
  3． 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  它们有哪些区别？
  
  一、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是所有自然人。
  
  二、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
  
  三、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
  
  四、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。
  
  五、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。 2019-06-13 04:56:34
• 144****6455 商品房，经济适用房，小产权房的具体区别：
  
  1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。
  
  2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
  
  3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
  
  
  
  4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。
  
  5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。 2019-06-13 04:56:19
• 145****4384 一、小产权房：
  1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房：
  1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 2019-06-13 04:56:03