上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！只有70年的产权房 才是正经的居住用地。它们的区别就是，当到了40 50年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！而70年的则自动续约，不需要花钱！更关键的是，现在国家正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。 可对于40 50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待拓展资料：1，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。2，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
全部4个回答 >40年产权的房子能上户口吗？请问40年产权的房子有什么弊端？
146****9768 | 2019-06-13 03:30:23
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142****0847 所有住宅都是70年 限价房也是住宅 所以也是70年 户口这事是很可笑的 限价房都只能是本地户口才能购买 所以对于本地来说不需要再落什么户口了 只要把自己的户口迁移过来就可以 就好像你从某市的A区迁到B区一样 外地人是不可以购买限价房的 就是说 北京户口只能买北京的限价房 不能买天津的限价房
如果你限价证已经下来了 那么原则应该是可以落的 但是你们城市呢能还有有其他的规定 比如集体户口是否必须结婚以后才能单立户等等 所以你**好是 直接问问卖限价房的单位 或者去发给你限价房证的机关去问问 现在买房子不一定能落下户口的 跟婚姻啊什么的还是有点关系的 2019-06-13 03:31:50 -
133****3070 你好，40年产权的房子是商业房产，而商业房产是不能落户的，只有立项为住宅的房子才能落户。
望采纳 2019-06-13 03:31:43 -
142****8325 你**好是问清楚了，一般城市来讲，40年产权的是商业产权性质，商业水商业电，公寓，精装修，地段繁华，可贷款，但是不能落户，所以不限购，到期不自动续签。70年产权的是个人产权，民用水民用电，可贷款，面积够了可落户（大部分城市），到期自动续签。但是前几天新闻上也报了一个城市，我忘了叫什么了，个人产权的房子全是40年，这个也是可以落户的。国家规定个人产权的房子期限是40-70年，但是极少数城市个人产权是40年，一般都是70年。
所以请你问清楚开发商，是不是商业产权，如果是，就肯定不能落户。 2019-06-13 03:31:37
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四十年产权房子利弊1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了
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上海现在40年产权的房屋，号称也是大产权，但是属于商业立项楼盘。40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！只有70年的产权房 才是正经的居住用地。它们的区别就是，当到了40 50年期限后，如要继续使用该地，就要向国家缴纳土地使用金，并且具体征收标准还没有！而70年的则自动续约，不需要花钱！更关键的是，现在国家正在计划征收物业税,估计也就3，5年内的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。对于70年产权的人来说，物业税不会很多，可能也就揉在物业费里。 可对于40 50年商业产权的人来说，他们将面对比较高的征收标准，到时候肯定后悔莫及~一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：1. 外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。2. 通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。3.如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。传说中的居住证转户籍的政策，没那么快出来，而且肯定是限制在浦东以及金融等高端行业的，这个你还得耐心的等待
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40年产权的不可以落户。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
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以的，有房产证就可以了。学区房和房屋位置有关系，就近上学原则。材料：1、申请人书面申请。2、申请人及随迁人居民身份证。3、随迁配偶子女的，附结婚证。4、迁入人户籍证明。5、申请人所在工作单位或居住地居(村)委会证明。6、《申请户口迁入落户表》一式两份。
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