50年产权房能贷款吗?50年的房子好吗?

• 137****4074 土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。
  
  50年产权房的缺点：
  
  1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
  
  2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
  
  3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
  
  4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。 2019-06-12 23:50:35
• 143****8732 商用的房子 **高能贷10年 **多贷评估值的5成，利率确实是要上浮1.1倍的
  一个月扣150 是贷不了多少钱的。。。而且这种房子 公积金也无法贷款
  商用的房子 贷款不算套数 而且不用考虑购房资格 各有利弊吧 2019-06-12 23:50:30
• 141****3529 50年产权的商用房只能贷款10年，利率上浮10%，如果您是买的70年产权的住宅首套就是7成.贷款年限30年，主要的区别就是在这里。公积金不能用于购买50年的产权的商用房 2019-06-12 23:50:25