提前还房贷怎么办理? 个人住房贷款如何办理提前还款

• 141****2247 1，提前还还贷款，需在一个月时间前提前通知预约银行，约定还款时间，可一次性还清，也可还清一部分。
  
  
  
  2，贷款银行是否有规定提起还款，一般贷款合同里面有约定这方面的事项，有些银行在前两年如果提出提前还款，需要缴纳一笔利息违约金，具体应该咨询你的贷款银行。
  
  2019-06-12 23:31:02
• 136****5858 住房贷款提前还贷办理流程
  
  1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
  
  2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
  
  3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
  
  4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
  
  5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
  
  住房贷款提前还贷需要手续
  
  1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。
  
  2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话 2019-06-12 23:30:59
• 143****4646 2011年，陈先生在老家购买了一套120平方米的房产，且申请了60万元的商业贷款，2019年3月，趁着年休假，陈先生打算回老家办理提前还款。去银行办完结清房款手续后，陈先生还要去当地房款局办理他项权证交接和房本解押手续，此时碰到工作人员询问房贷保险退了吗？陈先生一脸懵圈，因为他手上没有保单啊？
  
  陈先生得知房贷保险一事后，转而折返回银行咨询得知，他申请贷款时，根本就没有购买房贷保险。因为房贷保险以前是强制购买，后来成了自愿购买。
  
  那么问题来了，如果是客户自愿购买了房贷保险，且后来提前还贷了，那么房贷保险该怎么处理呢？
  
  
  
  房贷保险的前世今生
  
  
  
  之前，购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买房贷保险。
  
  房贷保险，全称“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。
  
  因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产。房贷保险的保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保费的人出险后也可保住房产。
  
  一般而言，房贷保险的对象是办理房屋抵押贷款的房屋所有人，保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋，保险期限，与贷款期限一致。保险金额及保险费、以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次。
  
  住房贷款**高贷到80%，消费者却要买100%的保险。贺先生买了一套三居室，为此他向银行申请20年期贷款54万元，办理贷款手续时，银行要求购买房贷险。不过，贺先生只向银行贷款了54万元，可是房贷保险的保险金额却要按房子的总价73.6万元算，多缴19.6万元部分的保费。贺先生向银行提出异议后，银行的工作人员告诉他：要贷款就得接受这些条件，否则免谈。贺先生说，他询问了别的银行，也都要求买指定保险公司的房贷保险。“贷款是肯定要贷的，我只好交了4113元的保费”。
  
  业内人士认为，房贷保险存在四大“硬伤”：一是变相的重复保险。银行让贷款人拿房屋作抵押，又同时要求贷款者购买房屋保证保险。二是超额保险。一些银行要求购房者完全按照房屋销售价格投保，但银行享有的债权应该是贷款的那部分金额，消费者的**款本身就是消费者自己的钱，不存在信用风险，银行凭什么让消费者为自己已经支付的钱买保险？三是保费不合理。随着消费者逐月还贷，贷款额是递减的，保费额也应该递减，到**后一年保费应该是为零，房贷保险的保费计算却不是这样，多收了至少一倍以上的保费。
  
  正因房贷保险遭人病诟，2006年初，出于竞争需要，工行、交行等银行率先取消强制房贷保险，其他银行也争相效仿。到了2007年，商业银行全部取消了强制房贷保险，转而让贷款人自愿购买。
  
  
  
  
  
  
  
  提前还贷，房贷保险咋处理
  
  
  
  如果准备提前还款，房贷保险怎么办？
  
  如果在办理房贷时办理了房贷保险，且房贷保险的保费交纳是一次性交齐数年的，因此正常的情况下，只要借款人持有贷款银行出具“提前还清贷款”确认函，即可向保险公司提出房贷险退保的申请，而保险公司则在扣除一定的手续费后，将剩余保费退还给投保人。不过，保险公司一般在退保时除了要扣除承保期间的保费外，还将扣除5%的手续费或违约金。保险公司的退保金计算公式：应退保费=保险金额*承保时的保险费率*剩余年限退保系数*(1–5%)。举个例子，一笔10年期的20万元住房贷款需要贷款人支付1000元左右的保险费，平均每年的保险费为100元。根据目前有关保险公司的《个人贷款抵押房屋保险条款》第29条和第30条规定，如果上述贷款在只用2年时间就提前还清了，那么保险公司就应该退还被保险人剩余8年的保险费800元，扣除5%的手续费后，实际应退760元。 2019-06-12 23:30:55