保障性住房能买卖吗? 秦皇岛保障性住房能买卖吗？

• 143****7393 群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。关于深圳保障性住房能不能买卖的问题，武汉晚报发表了相关新闻——深圳拟禁止保障性住房上市交易。深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光，出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件，引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。
  不少专家指出，保障房数年后可以上市交易的相关规定，使得不少人试图以较低成本申请入住保障房，再转手倒卖以获得高额利润，这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。
  目前，深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划（2011－2015）（征求意见稿）》，《规划》明确提出，严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对根据相关政策符合上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
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• 132****6386 　保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
  　　购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  　　购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
  　　限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。 2019-06-12 23:20:41
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  南平市延平区范围内取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房上市交易。
  
  
  
  取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。
  
  
  
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  哪些是保障性住房？
  
  
  
  
  廉租住房是指符合《南平中心城区廉租住房出售实施方案》相关规定，经有权机关批准出售的廉租住房；
  
  
  
  经济适用住房是指延平辖区内2008年4月10日后批准建设和销售的经济适用住房；
  
  
  
  限价商品住房是指2010年9月1日《南平市保障性商品住房建设与管理规定》出台后，由政府组织提供，限定套型面积和销售价格，主要面向户籍在延平区六个街道办事处且无自有住房的住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。
  
  
  
  延平辖区内因城市征迁，属于安置被拆迁户的限价商品住房不受本办法限制。
  
  
  
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  什么时候可以上市交易？
  
  
  
  
  购买廉租住房的保障对象在取得《房屋所有权证》起5年内不得上市交易。购买人取得廉租住房产权满5年后，因特殊原因需要转让所购买的廉租住房的，一律由政府按销售价格回购，用于公共租赁住房保障房源。
  
  
  
  购房人购买廉租住房满10年后，购买经济适用住房和限价商品住房满５年后，保障性住房所有权人按照下列规定缴交增值收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。
  
  
  
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  需要缴交多少增值收益价款？
  
  
  
  
  1、延平辖区内保障性住房上市交易或办理完全产权变更登记前应向政府缴交增值收益价款。缴交比例为廉租住房、经济适用住房缴交60%，限价商品住房缴交50%。
  
  
  
  2、增值收益价款的确定。由保障性住房所有权人自由选择一家具有房地产估价资质的估价机构对该保障性住房进行市场价值评估；房地产估价机构应严格按照相关法律法规要求进行评估，出具正式评估报告并对评估结果承担相应法律责任。
  
  增值收益价款=房地产估价机构评估的市场值—购买该保障性住房时的总价（以购房发票为准）
  
  
  
  评估报告价值时点与缴交增值收益价款时间间隔不得超过3个月，逾期重新评估。
  
  
  
  延平辖区内2008年4月10日前已销售的经济适用房，满5年后上市交易的，增值收益由个人完全取得，政府不参与分配。政府对保障性住房产权变更另有规定的，从其规定。
  
  
  
  
  
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  申报材料
  
  
  
  
  1、保障性住房所有权人身份证明。夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件各1份；
  
  
  
  2、保障性住房所有权人结婚证或离婚证（原件及复印件1份）；未婚的提供个人婚姻状况承诺书（原件1份）；
  
  
  
  3、房屋产权证、土地证或不动产权证书（原件及复印件1份）；
  
  
  
  4、购买保障性住房的发票（原件及复印件1份）；
  
  
  
  5、保障性住房上市交易（或取得完全产权）申请报告（原件1份）；
  
  
  
  6、申请人员不动产登记信息证明（原件1份）；
  
  
  
  7、原房屋建设单位的同意上市交易意见书（一式3份，政府投资建设的保障性住房除外）。
  
  以上部分原件在与复印件核对后归还。 2019-06-12 23:20:38