产权性质有哪些? 房屋类型和性质有区别么？

• 157****2279 国有建设用地使用权是指依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
  国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。 2019-06-12 23:19:38
• 138****9602 可以在微博里找到更具体的答案，这里提取一部分给您
  
  房屋性质分类：
  房屋的种类繁多，主要分为：
  
  商品房、存量房、增量房、商业用房、 经济适用住房、廉租房、解困房、集资房、 房改房（已购公房）、 微利房、平价房、回迁房、工业用房、公共租赁房、 办公用房 、 公寓 等
  
  （其中就含有“大产权房”“小产权房”，如何区别可参考:
  
  对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释
  
  第一种解释
  
  是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释
  
  买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 2019-06-12 23:19:32
• 134****1330
  
  导语：我们买房经常能听到，这个房子的产权是多少年。每个房子都有一定的安全使用期限，只是房屋安全的使用期限会因为种类的不同而发生改变，那么你知道房屋产权性质有几类吗？不同房屋产权年限有什么不同？买房前你了解多少呢？今天我们就来给大家介绍。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋产权性质有几类？
  
  
  
  按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
  
  1、国家所有住宅；
  
  2、劳动群众集体所有住宅；
  
  3、公民私人所有住宅；
  
  4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  
  
  
  
  
  
  
  通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。
  
  
  
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  房屋产权年限的划分和计算方式有五个区别
  
  
  
  开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。
  
  
  
  1、公摊面积
  
  40年产权房屋采用的是商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。
  
  
  
  2、落户和学区
  
  40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。
  
  
  
  3、水电费缴纳
  
  70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。
  
  
  
  4、公积金贷款
  
  只有70年产权的房屋可以公积金贷款，**可低至20％，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且**需要50％以上。
  
  
  
  5、税费缴纳
  
  70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是国家对于这类型住宅的契税会给予一定的优惠，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2％，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3％以上。
  
  
  
  
  
  
  
  提醒各位购房者，在买房的时候，记得查看开发商或者二手房主的相关证件资质，确保房屋的土地性质及用途清晰，必要时申请去当地的房管局查验，务必看准后再交易，避免自己吃亏。 2019-06-12 23:19:27