产权性质有哪些? 关于房屋产权性质有哪些

• 145****5969 房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。
  　　根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：
  　　第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
  　　第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  　　第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
  　　第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
  　　第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
  　　第六类：港、澳、台胞房产。
  　　具体又分为合资产、合作产和独资产。
  　　第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
  　　第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。 2019-05-27 16:46:56
• 146****5319 常见的房屋产权性质有以下九种：
  
  1、房改房：即已购公有住房的改变，指的是城镇职工根据国家和地方政府，依据城镇住房制度改革政策规定，按照地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
  
  2、安居工程住房：指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给符合要求和条件的、特殊的人群与家庭。
  
  3、权证书的房屋。
  
  4、集资房：由国有企业和用人单位出面组织，并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工，不对外出售。
  
  5、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式。与商品房相比，经济适用房有三个特征：经济性、保障性、实用性，其房屋属性更偏重于社会保障性。
  
  6、廉价住房：指政府和单位向具有城镇常住居民户口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。
  
  7、平价房：面向城镇中、低收入家庭住房的困难户，通过配售的形式向其供应具有社会保障性质的经济适用住房。
  
  8、解困房：指的是各级地方政府为解决本地居民中的困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
  
  9、再上市房：是指职工按房改房政策购买的公有住房、经济适用房再次上市出售的房屋。 2019-05-27 16:46:53
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  现在购买房屋，我们能拿到的都是一个房产证，在以前购买房屋拿到的可不只是这一个证件，我们经常能听到不动产证这个词，不过你知道不动产证和房产证有什么区别吗？房产证有什么作用呢？
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  什么是房屋产权？
  
  一般来说，
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
  
  
  
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  为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权？
  
  “
  
  
  首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：
  
  　　2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是2010+70=2080，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。
  
  　　然后就是从土地性质等情况介绍几类产权房子的区别。
  
  　　1、土地性质不同
  
  　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。
  
  　　70年产权：主要用于民用住宅。
  
  　　50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
  
  　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
  
  　　2、房屋价格不同
  
  　　由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势**为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
  
  2019-05-27 16:46:49