相信各位购房者对塔楼这个名词一定不陌生,塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑 ,外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,一般塔楼的同层住户在6户以上。那么对于塔楼来说,建筑本身有何优缺点呢?下面我们就来深入的了解一下吧!塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。一、塔楼优点:建筑密度较高,房价较低;空间结构灵活,易于改造;结构强度高,抗震性好;居高望远,视野开阔。尤
全部3个回答 >板楼**高多少层? 房子是高层的塔楼住着舒服还是**高6层的板楼住着舒服
148****7788 | 2019-06-12 23:06:08-
144****1097 60 亩地等于39960㎡ 容积率设定:1.2 总建筑面积:47952 ㎡ 楼层在12层
那么可以建6.6栋楼
不明白可以及时交流 我是做房地产开发的 以上是初步估计 不知道你的什么城市 2019-06-12 23:06:26 -
143****4999 应该是高层的塔楼朝向好的户型**好,首先视野比较好,再有就是塔楼一般都有电梯,一般6层的板楼都没有电梯上下楼比较不方便。 2019-06-12 23:06:18
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146****2921
太原这个城市随着城镇化的进程,城中村的拆迁改造,多层住宅和小高层住宅的时代已经过去,越来越多的建筑都是以29-33层为标准楼层高度建造。而在北纬37°的太原城市,日照光线的系数和楼间距的比值是应该大于1.2的,可惜绝大多少的容积率建筑已经超越了4.0的水准,而楼间距对于太原人民是奢侈的,绝大部分的建筑高度和楼间距比值为0.5以内,所以大冬天十二点二十层的房间内晒不进太阳是再平常不过了。而卖房子对于不是行业内的人,或许是个困惑,到底该买那个楼层,楼层的价格差异又在哪里?
作为一个业内从业者,再前些年做专案和策划的工作经历,让我自己也算一个楼盘制定个价格体系的从业者,编者本人曾为多个个楼盘做个定价体系,曾经遇到过大开发时代,见证了200+楼盘的兴建和营销,包括别墅,住宅,商业,公寓等多种产品。
下面就揭秘一下:告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种
基本定价体系(层差系):
第一种,这个城市都是多层,唯一一个高层,那就是逐层加高,顶层降为三四层的价格!
第二种,城市多为高层,并在都在三十多层左右建筑为主,那么2/3的楼层为**高价格,分别向上向下递减!也就是在20-21层的价位**高,向两端递减。(大多数的采用此标准)
一般楼盘的**高**低偏差值在10-15%,特价房可排除参考。
基本定价体系(同层系)
第一种:在南方城市优劣位:南向 东向 北向,西向。
第二种:在北方城市优劣位:南向 东向 西向 北向。(大多数的采用此标准)
如果是南北通的板楼多单元的情况,东南户 西南户 中间东户 中间西户。
举个例子:二单元的楼梯(一单元二户对称形)也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。
一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
TOP:给大家普及一下,除了板楼塔楼结构矩形和正方形,也会出现蝶形建筑,围屋建筑群,金字塔建筑群,柱形建筑,菱形建筑,弧形建筑,其同层的价位就会出现较大的偏差。
当然也有多种定价系统更为复杂,有专业人士逐个设定,一般为景观住宅而非普通住宅,这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸,朝向方位,日照时间,景观丰欠,视野宽窄,噪音多寡。。。。。等多方面️修正!
关于更多或专业定价体系可以私信交流,也可以接受项目定价咨询委托(关注微信公众号,或编者手机号:微信同号)!
2019-06-12 23:06:14
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一般15层较好,我认为,又能采光,又少噪音
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国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为:"板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅,目前大多在9至12层左右。6层以下的称为"多层";更高的则称为"高层",这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;而板楼由许多单元组成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看,不一定都呈"一"字型,也可以是拐角、围合等形状。作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的定义。一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
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问 复式楼住着舒服吗答
复式楼住着是很舒服的。对于喜欢高使用面积和空间利用率的家庭来说是很好的房屋类型。其挑高高,空间利用率高,采光通风较好。很适合家庭成员较多的家庭。 复式楼作为一种性价比比较高的住房,实际上是一层分割为两层,不是完整结构的两层的房屋。复式楼的单层层高很高,可以进行分割,变成两层空间,所以复式楼的空间利用率很高。复式楼经过空间划分之后,可以多出很多的使用面积,故而适合人口较多的家庭,性价比高,非常实用。复式楼一般空间利用非常的科学合理,各个功能区和空间划分十分的人性化。对于普通住宅来说,住宅舒适度远远胜之。空间私密性也更好,整体的动静分区和视觉效果也更舒服和美观。当然也会存在隔音性差,防火性差,安全性问题,层高的问题等种种问题。 复式楼是一种经济型的豪宅,居住的舒适性也很高。非常适合家庭成员较多又追求个性生活的家庭,优点很明显,但选择之前要综合各方面条件和情况,考虑清楚。
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问 高层住着舒服吗?答
高层应为人多,混乱复杂,关于采光一方面我要告诉你的是,一个小区无论哪一楼层,建设采光都必须考虑进去,不然是无法通过审核交房的。除非是绿化遮挡做采光,几率毕竟不大。
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