首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房贷款利率取消打折对之前的房贷有影响吗

• 158****4553 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  首套房的界定
  房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
  首套房优惠怎么申请?
  想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  首套房贷款利率是多少?
  岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批 2019-06-12 21:48:30
• 153****8844 如果你已经签订了合同，贷款已审批下来，是没有影响的。
  贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和合同规定确定。
  一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2019-06-12 21:48:27
• 133****8112 房产新政闽侯紧跟福州，记者今日获悉，从1日起，闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。值得注意的是，高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的，一并执行。
  
  
  
  
  
  网络图
  
  
  
  今日下午，闽侯县人民政府办公室在其官方网站公布《闽侯县人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》，为进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，根据《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》文件精神，结合闽侯县实际情况，进一步加强房地产市场调控。
  
  
  
  
  
  
  
  该通知要求加快公共租赁住房项目的建设力度，2017年内要有一批公共租赁住房项目竣工交付使用，用于解决不同层次群众住房需求，继续扩大住房保障供应范围，提高配租率。据了解，闽侯将加大住宅用地供应，2017年闽侯县普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。
  
  
  
  通知还强调严格执行侯政办〔2016〕315号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。
  
  
  
  据了解，从通知施行之日起，闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非闽侯户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。引人注意的是，通知还指出高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的，一并执行该政策。
  
  
  
  
  
  榕“限贷”细则出台
  
  二套房**长贷款25年
  
  
  
  3月28日晚，福州市公布《关于进一步加强房地产市场调控通知》称，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房的，购买第二套住房商业性住房贷款**比例不低于50%，但对于房贷诸多细节，市民仍有疑问。
  
  
  
  记者了解到，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则（具体详见表格）经福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过。
  
  
  
  2019-06-12 21:48:23