有2套房都还清能做首套吗? 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗？

• 141****2510 可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%，具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  　　二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。 2019-06-12 19:04:51
• 148****4830 可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。
  
  目前二套房认定标准：
  
  贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
  
  个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。
  目前**新首套房认定标准：
  
  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  
  全款买过一套房贷款买房——算首套。
  
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。 2019-06-12 19:04:48
• 153****7553 很多人都不清楚，第一套的房贷款如果说还清了的话，那么，像第二套的贷款**还有利率又会是多少呢?还有很多准备买房的人，对此也是感到非常头痛的。
  
  
  
  虽然，目前，央行也发布了首套房以及二套房的**比例的**低标准了，但是，各地的执行也不一定会按照**低的标准来的，情况也是各有不同的。
  
  
  
  接下来看一看相关的政策内容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎样的条件下买房，才会算是买“二套房”呢? 如果说是在同一个城市的，同时，也已经有了一套房了，假如说再想买一套住房的话，那么，这样也就是买二套房了。
  
  同时，还有一些买房的人，虽然说已经有了一套房，但是，如果说再买房的话，也可以算做是买了首套房。根据央行的**新的规定，对于一些已经拥有了1套住房的，并且，也已经结清了相应的购房贷款的家庭，为了可以改善居住的条件，选择再次申请贷款来购买普通的商品住房，相应的银行业金融机构都是会选择执行首套房的贷款政策的。
  
  
  
  大致的情况是这样的，如果说是一些非一线城市的首套房**比例的话，在原则上，**低的**款比例就是25%，同时，各地也是可以选择向下浮动5个百分点的，也就是**低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的**比例的话，一般也是不会低于30%的。
  
  
  
  现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%，如果说是二套房的话，**低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是5.39%。
  
  
  
  具体来说，像北上广深还有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多关注一下。
  
  
  
  如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房，同时，加上贷款没有结清的话，那么，按照国家的政策，是需要执行二套房政策的，**低的**比例也应该要调整为不低于40%，个人的住房转让也是可以选择免征营业税的，期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，同时，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同时，假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且，在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。
  
  
  
  第一套房贷还清第二套**是多少的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
  
  2019-06-12 19:04:45