一、通常所指的房产双证是指房屋产权证和土地所有证：1、土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。1、没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、只有产权的房子，大多数属于经济适用房，此类房屋没有土地证，是不能银行抵押贷款的，在房屋拆迁的时候没有土地赔偿金。3、现在如需到银行使用房屋贷款，必须双证合一，只有有产权证和土地证的房屋，才被银行承认是合法房屋。
全部3个回答 >买房双证是大产权房吗？双证是指什么证？谁知道 ？
151****0179 | 2019-06-12 17:18:23
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137****9619 双证是指房产证和土地使用证
房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款 2019-06-12 17:18:58 -
147****5987 主要有以下区别
1.拆迁赔偿上有区别：
（1）买房双证与单证在拆迁补偿上有很大区别。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。所以，双证房拆迁补偿要比单证房高。
（2）只持有单证的购房者在拆迁过程中可能得不到关于土地使用权价值的相应补偿；而双证就可以获得相应的房屋价值赔偿以及土地价值赔偿。
2.证件内容有区别：
双证是指指房屋产权证和土地所有证，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。单证房，则是指只有两证之一的房子。 2019-06-12 17:18:52 -
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地区不同所指的证件也不同，有的地区指的是土地证和房产证，有的地方指的是大证和小证，即房屋初始登记取得的大证和业主手里持有的房产证。
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国家开发产权证的叫“大产权房”，国家不开发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的区别在于土地使用权。大产权房的特征：1. 购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。2. 可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。3. 大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。小产权房的特征：1. 小产权房是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；2. 小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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地区不同所指的证件也不同，有的地区指的是土地证和房产证，有的地方指的是大证和小证，即房屋初始登记取得的大证和业主手里持有的房产证。
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双证是指房产证和土地使用证房产证是购房者通过交易，取得房房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证证件。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。以前用房屋抵押贷款时要求双证齐全，现在一般只要有房产证就能够贷款
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