能买，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。
全部4个回答 >公产房买产权算是房改房吗？产权是属于谁的？
147****2808 | 2019-06-12 17:14:23
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133****5731 具体看是房改房，还是商业性购买
前者是个人财产 2019-06-12 17:15:06 -
131****7072 目前的内部政策是房改房不计算在套数范围内。目前市内各区执行也不同。这方面还没有明确的文件。再观察一段时间，公产房也可以不买产权。公产房一直都是可以买产权的，不要跟风。下一步肯定还有政策的。可以观望看看。 2019-06-12 17:15:02
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158****9631 不知道你所说的买产权的是不是产证后面有配套商品房几个字样。还有你房子是动迁房吗？如果是从别的地方买进的，无动迁协议的商品房如果是普通住房那就是满5年免征营业税，非普通住房满5年的还是要缴纳营业税的（卖出合同加-买进合同价X5.35%上海施行的税率）。还有个人所得税，普通住房满5年而且是自有的唯一一套住房就可以免征，不是为一套就要缴纳全额的1%个人所得税，非普通住房满五年唯一一套个人所得税免征，不是唯一的就合同价的3%。不满五年的营业税就是合同价的5.35%，个税3%。该税率适用于上海，请以当地政府施行的为准。貌似现在卖方人都是选择净到手价格，税费不管的。建议你去当地交易中心咨询。求采纳。 2019-06-12 17:14:59
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134****8645 只要是能上市交易的普通住房，其营业税的征收都是一个标准，现行政策是以购房时间起购买满2年免征营业税。
2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2019-06-12 17:14:52
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单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
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房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。（商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。）属于全部产权。
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房改房是指：国家机关或者企业单位以福利的方式卖给员工的（都是低于以成本价卖的）你如果购买房改房的话，性质属于商品房！财产全部给你个人所有！（土地使用到期后也可申请继续使用，要提前申请哈
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个人购买公产房产权转移登记及房产证办理时间各地会有所不同，以天津市为例：一、房管站代理群众申请办理产权转移登记手续，购房和办理产权证的时限为15个工作日，**大限度提高直管公房出售效率。二、统一房屋拆改查验程序，限定**高鉴定收费标准。明确直管公房拆改查验程序，对危害房屋安全的拆改行为坚决予以纠正，并视情节进行相应处罚。同时，对属于市场议价行为的房屋拆改鉴定收费进行了统一，每户**高不得超过1500元。三、进一步公开办事指南。各房管站对公房出售政策、办事流程、办结时限及办事要件等内容进行公示，做到咨询事项、办事程序、申请要件、收费项目和标准一次性告知。四、增加接待人员和银行交款网点。各区房管站在现有售房员的基础上，增加7至10名房管员受理售房业务，有效缓解群众集中排队的现象。结合目前群众直管公房出售集中的情况，协调天津银行增加购房款交款网点。五、加强监督检查。各区房管局定期对售房接待、咨询、维修服务等情况进行检查。成立联合检查组，定期对各房管站、办件大厅进行明察暗访，及时发现问题，督促整改落实，对损害群众利益的行为及当事人，将严肃处理。
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