购房意向书具有法律效力吗？ 在商品房开发过程中，一些开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前，为在房屋销售时能够有一些稳定的购买群体，与有购房意向者签订购房意向书。对于该购房意向书的合法性实践中认识不一，现根据相关规定谈谈自己的看法。 一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质， 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 二、购房意向书的法律效力 开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。 三、购房意向书的基本内容 购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
全部3个回答 >购房意向书有合同效力吗**高法？能不能具体说一下？
146****3249 | 2019-06-12 17:12:05
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145****4210 购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。 2019-06-12 17:13:02
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138****6653 首先，不能叫意向书，应该叫变更协议书。钱都交了不存在意向的问题了。
其次，他给原房主钱的时候，应把原房主和开发商的手续都拿到自己手里，且和原房主签订变更协议书。这是他和原房主的法律关系，要有协议理顺了。
这样的话，他拿着开发商的收据等文件，并且原来针对原房主的权利和义务通过变更协议又转到了自己身上，既不怕开发商转卖或变更，又不怕原房东反悔。 2019-06-12 17:12:46 -
139****8856 因为国家不允许在预售证取得前以定金等名义收取任何费用，所以开发商采用了“意向书”的形式收费，这种行为是违法的。 2019-06-12 17:12:29
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156****3740 不管怎么样，这个意向书可以看成是一个附条件附期限的合同，因此很难说这是一个无效的协议，法律上虽有争议，但多数认定是有效的，何况你现在已经取得产权证，打官司的话，你输的概率很大，记住诚实信用是合同法的一个原则和精神
这个“意向书”是一定有法律效力吗，就是“合同”吗？有的说无效，有的说有效，难道没有一个明确的说法吗？按照政策，此房现在是不能转让的。 2019-06-12 17:12:21
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购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外，询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案，如果有记录，则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订，或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局，或者到目前为止还没有提交，那基本上不能进入户籍登记！
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一般来说，小定是在购买房屋一方与售卖房屋一方双方一致达成交易意向或购买房屋一方已经确定签约合同时支付的，这时交易的定金额度通常在数万元不等。而大定说的是正式的定金，大定的交易额要比小定的更高一些，一般会收取房屋交易全款的百分之十到百分之二十。
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这是不允许的。应该是先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。所以没有购房合同你是无法签订贷款合同的。
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