二手房购房合同在哪里？应该怎么查询呢？

• 142****2234 有的话一式三份，买方，卖方，居间方各一份。缴税，过户的时候还需要网签合同。 2019-06-12 17:05:12
• 144****9118 一、确认基本信息的真实性和有效性
  买二手房签订购房协议，首先要检查房屋的基本信息是否是真实有效的。除了房屋产权和手续齐全之外，以下这些信息也需要验证。
  1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为办理时，需要出具有法律依据的公证委托书。
  2.所购房屋的地址要按照房产证中的地址正确填写。
  3.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，如果房屋存在赠送的面积，也要在合同的条款中写清楚。
  4.房屋权属要明确注明，房屋如果存在共有权人，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中。
  二、约定总房款和税费的付款时间和方式
  1.付款时需将总房款、**款和尾款的数额约定清楚，付款方式和付款时间也要约定好。
  2.交易税费。一般来说由卖家承担的税费有：营业税、个人所得税；由买家承担的税费有：契税、土地出让金；商业性质的房源则还需要买卖双方共同承担印花税。此外，根据房屋的性质以及实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
  三、确定交房细节
  1.交房的具体时间要写清楚，要明确写明具体的交房日期，以免卖家拖延交房的时间。
  2.结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。购房时如果发现有费用未结清，一定要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。
  四、明确违约责任
  违约责任一定要约定好，尤其是二手房交易，违约行为经常出现，那么买家在签订合同时就需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定。一方面可以约束双方的交易行为；另一方面可以让未违约的一方保障自己的权益。其中，在二手房买卖合同中有五大违约责任需要注明：
  （1）二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，拉长了整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任。
  （2）买受人逾期付款的责任。卖家迟迟收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，因此在合同中约定好此项责任，从而保障出卖人的权益。
  （3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任。
  （4）买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同是一种对另一方造成很大影响的违约责任，因此为了避免交易双方随便的解除合同，违约责任中一定要在此项多加约束。 2019-06-12 17:04:21
• 133****1774 除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时还需要准备好证明材料。
  1、身份证原件或护照原件及复印件；
  2、未成年人的户口簿或出生证明；
  3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。 2019-06-12 17:04:04