小产权二手房能买吗？需要注意什么？

• 142****0321 不可以，小产权无法过户。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护 2019-06-12 16:48:49
• 147****6697 首先我要告知您小产权式不允许操作的，及时买卖也是存在风险的，如果您确实有希求的话，建议您带着业主去物业改购房底单，这是唯一能保障您权益的办法，**好是双方拟定一份合同，并制定违约责任。
  这样会更有保障，免得以后有纠纷，或是业主一方两卖。 2019-06-12 16:48:43
• 154****6162 小产权房无法正常交易，是不能过户的。
  小产权房定义：
  
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  
  总结：不能交易，没手续。 2019-06-12 16:48:36
• 153****3400 小产权**应注意的地方就是是否可以办理更名手续。
  需要到村委或上级管理单位咨询并完成更名手续，才能确保交易安全。 2019-06-12 16:48:26
• 136****5625 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-06-12 16:48:19